Le Bouscat
Découvrez Le Bouscat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 818 €/m² pour les appartements et 5 110 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,8% sur un an au Bouscat, 8e commune la plus chère du département sur 529. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 458 ventes sur la dernière année.
Analyse
458 ventes au Bouscat sur un an (54% d'appartements, 46% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15,4 €/m²/mois pour un appartement et 15,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,9%. Hausse de 63% sur 10 ans pour les appartements, de 2 362 à 3 840 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 818 € | 3 750 € | +2% |
| Prix maison m² | 5 110 € | 2 400 € | +113% |
| Loyer apt. | 15,4 €/m² | 10,1 €/m² | +53% |
| Rendement brut | 4,9% | 3,2% | +1,6 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 4,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +63% entre 2015 et 2025 (2 362 € → 3 840 €/m²).
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (3 472 € → 4 961 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 540 € | 486–594 € |
| 40 m² | 648 € | 583–713 € |
| 60 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 80 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
| 100 m² | 1 204 € | 1 084–1 324 € |
Loyer estimé — maison (15,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 260 € | 1 134–1 386 € |
| 100 m² | 1 496 € | 1 346–1 646 € |
| 120 m² | 1 701 € | 1 531–1 871 € |
| 150 m² | 2 008 € | 1 807–2 209 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Bouscat a évolué de -3% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 458 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 362 € | 3 472 € | 2 896 € |
| 2016 | 2 547 € | 3 670 € | 3 064 € |
| 2017 | 2 848 € | 4 058 € | 3 443 € |
| 2018 | 3 059 € | 4 794 € | 3 894 € |
| 2019 | 3 383 € | 4 856 € | 4 118 € |
| 2020 | 3 497 € | 4 973 € | 4 280 € |
| 2021 | 3 757 € | 5 361 € | 4 478 € |
| 2022 | 3 934 € | 5 674 € | 4 743 € |
| 2023 | 4 062 € | 5 478 € | 4 772 € |
| 2024 | 3 628 € | 5 158 € | 4 354 € |
| 2025 | 3 840 € | 4 961 € | 4 356 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 236 | 219 | 455 |
| 2016 | 258 | 220 | 478 |
| 2017 | 237 | 229 | 466 |
| 2018 | 206 | 191 | 397 |
| 2019 | 206 | 205 | 411 |
| 2020 | 208 | 235 | 443 |
| 2021 | 310 | 253 | 563 |
| 2022 | 307 | 267 | 574 |
| 2023 | 178 | 179 | 357 |
| 2024 | 173 | 156 | 329 |
| 2025 | 247 | 211 | 458 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 226 | 4 964 | 2.4 km |
| Bruges | 3 496 | 4 275 | 2.6 km |
| Eysines | 3 457 | 3 650 | 3.9 km |
| Blanquefort | 3 022 | 3 439 | 6.4 km |
| Le Haillan | 3 455 | 3 728 | 6.5 km |
| Cenon | 3 058 | 3 390 | 6.5 km |
| Lormont | 2 404 | 3 095 | 6.6 km |
| Talence | 3 886 | 4 441 | 6.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Jean Moulin | 4 388 | 4 942 | 78 |
| Chêneraie-Lavigne | 4 159 | 4 536 | 30 |
| Barrière du Médoc | 4 103 | 6 461 | 40 |
| Centre-Ermitage | 3 935 | 5 115 | 58 |
| Marceau-Tivoli | 3 840 | 5 011 | 55 |
| La Garenne-Baudin | 3 675 | 5 207 | 43 |
| Hippodrome-Lafon-Féline | 3 575 | 5 055 | 20 |
| Ausone-Les Écus | 3 528 | 4 779 | 91 |
| Jean-Jaurès-Ravezies | 2 445 | 4 298 | 43 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 127 k€ | 106 k€–142 k€ |
| 50 m² | 188 k€ | 149 k€–215 k€ |
| 70 m² | 241 k€ | 186 k€–287 k€ |
| 90 m² | 312 k€ | 249 k€–372 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 428 k€ | 343 k€–536 k€ |
| 120 m² | 572 k€ | 464 k€–684 k€ |
| 150 m² | 710 k€ | 570 k€–883 k€ |
À Le Bouscat, le prix moyen au m² s'établit à 3 818 €/m² pour un appartement et 5 110 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 171 810 €, un T3 de 65 m² environ 248 170 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,8% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Le Bouscat ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +62,6%. Les maisons ont évolué de +42,9%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Le Bouscat est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Le Bouscat est estimé à 4,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 209 990 € se loue environ 849 €/mois, soit 10 188 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,7%.
En 2025, Le Bouscat a enregistré 458 ventes immobilières (247 appartements, 211 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 39% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 3 818 €/m² affichés pour Le Bouscat correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 458 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.