Le Bousquet-d'Orb
Découvrez Le Bousquet-d'Orb : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Au Bousquet-d'Orb, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (290e/338) : 823 €/m² pour les appartements et 1 646 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le marché tourne avec 26 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 13,2%.
Analyse
Le marché du Bousquet-d'Orb a enregistré 26 ventes (3 appartements, 23 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,2%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 7% en 9 ans (877 → 819 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 823 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 646 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 13,2% | 3,2% | +9,9 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 13,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -7% entre 2016 et 2025 (877 € → 819 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 206 € → 1 581 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 316 € | 284–348 € |
| 40 m² | 379 € | 341–417 € |
| 60 m² | 541 € | 487–595 € |
| 80 m² | 635 € | 572–699 € |
| 100 m² | 704 € | 634–774 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 715 € | 644–787 € |
| 100 m² | 849 € | 764–934 € |
| 120 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 150 m² | 1 139 € | 1 025–1 253 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Bousquet-d'Orb a évolué de +27% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +24% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 206 € | 1 206 € |
| 2016 | 877 € | 1 070 € | 974 € |
| 2017 | 675 € | 1 050 € | 975 € |
| 2018 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2019 | 887 € | 1 369 € | 1 293 € |
| 2020 | — | 1 256 € | 1 256 € |
| 2021 | 1 032 € | 1 214 € | 1 180 € |
| 2022 | 1 045 € | 1 375 € | 1 335 € |
| 2023 | 882 € | 1 755 € | 1 658 € |
| 2024 | 794 € | 1 690 € | 1 541 € |
| 2025 | 819 € | 1 581 € | 1 493 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 23 | 25 |
| 2016 | 8 | 8 | 16 |
| 2017 | 4 | 16 | 20 |
| 2018 | 1 | 14 | 15 |
| 2019 | 3 | 16 | 19 |
| 2020 | 2 | 21 | 23 |
| 2021 | 4 | 17 | 21 |
| 2022 | 3 | 22 | 25 |
| 2023 | 3 | 24 | 27 |
| 2024 | 3 | 15 | 18 |
| 2025 | 3 | 23 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Camplong | 909 | 1 344 | 3.5 km |
| Lunas | 1 074 | 1 377 | 4.4 km |
| La Tour-sur-Orb | 855 | 1 789 | 5.1 km |
| Graissessac | 771 | 1 097 | 5.7 km |
| Saint-Étienne-Estréchoux | 688 | 1 481 | 6.1 km |
| Avène | 1 783 | 1 236 | 6.4 km |
| Joncels | 1 000 | 1 612 | 7.5 km |
| Le Pradal | 1 101 | 2 541 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 18 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 70 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 90 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 149 k€ | 89 k€–209 k€ |
| 120 m² | 215 k€ | 151 k€–263 k€ |
| 150 m² | 245 k€ | 158 k€–311 k€ |