Prix immobilier au Breuil
Le Breuil
Découvrez Le Breuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
372habitants
1 703€/m²
Vigilances
Fiscalité lourde
Prix en hausse rapide
Population en baisse
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Le Breuil
Découvrez Le Breuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 703 €/m² pour les maisons, en hausse de +40,6% sur un an au Breuil, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
4 maisons vendus au Breuil sur la dernière année. Les loyers médians au Breuil : 11 €/m²/mois pour un appartement, 8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 862 à 1 968 €/m², soit +128%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 703 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +128% entre 2015 et 2025 (862 € → 1 968 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 386 € | 347–425 € |
| 40 m² | 463 € | 417–509 € |
| 60 m² | 661 € | 595–727 € |
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 860 € | 774–946 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
| 120 m² | 861 € | 775–947 € |
| 150 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Breuil a évolué de +102% sur 5 ans (+128% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 862 € | 862 € |
| 2016 | — | 1 671 € | 1 671 € |
| 2017 | — | 759 € | 759 € |
| 2018 | — | 1 226 € | 1 226 € |
| 2019 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2020 | — | 972 € | 972 € |
| 2021 | — | 1 085 € | 1 085 € |
| 2022 | — | 1 569 € | 1 569 € |
| 2023 | — | 1 399 € | 1 399 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 968 € | 1 968 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Ville-sous-Orbais | — | 1 499 | 2.8 km |
| Vallées en Champagne | 1 176 | 1 343 | 3.4 km |
| Verdon | — | 1 506 | 4.3 km |
| Igny-Comblizy | — | 1 423 | 5.4 km |
| Orbais-l'Abbaye | 719 | 973 | 5.7 km |
| Montigny-lès-Condé | — | 1 280 | 6.2 km |
| Suizy-le-Franc | — | 1 308 | 6.6 km |
| Margny | — | 1 116 | 6.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 94 k€–164 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 153 k€–230 k€ |
| 150 m² | 239 k€ | 191 k€–287 k€ |