Prix immobilier au Breuil
Le Breuil
Découvrez Le Breuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
533habitants
3 024€/m²
Forces
Revenus confortables
Boom démographique
Fiscalité modérée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Le Breuil
Découvrez Le Breuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 024 €/m² pour les maisons, en hausse de +39,5% sur un an au Breuil, au-dessus du marché français. 5 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché du Breuil a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 14,3 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 53% (de 2 080 à 3 179 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 024 € | 2 400 € | +26% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +53% entre 2016 et 2025 (2 080 € → 3 179 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 420 € | 378–462 € |
| 40 m² | 503 € | 453–553 € |
| 60 m² | 719 € | 647–791 € |
| 80 m² | 844 € | 760–928 € |
| 100 m² | 935 € | 842–1 029 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 145 € | 1 031–1 260 € |
| 100 m² | 1 360 € | 1 224–1 496 € |
| 120 m² | 1 546 € | 1 391–1 701 € |
| 150 m² | 1 825 € | 1 643–2 008 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Breuil a évolué de +34% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 080 € | 2 080 € |
| 2017 | — | 1 982 € | 1 982 € |
| 2018 | — | 1 555 € | 1 555 € |
| 2019 | — | 2 277 € | 2 277 € |
| 2020 | — | 2 862 € | 2 862 € |
| 2021 | — | 2 377 € | 2 377 € |
| 2022 | — | 2 854 € | 2 854 € |
| 2023 | — | 3 418 € | 3 418 € |
| 2024 | — | 2 278 € | 2 278 € |
| 2025 | — | 3 179 € | 3 179 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chessy | 2 830 | 3 164 | 1.9 km |
| Légny | 2 434 | 3 857 | 2.0 km |
| Sarcey | 2 797 | 2 851 | 2.9 km |
| Bagnols | 1 956 | 3 323 | 3.0 km |
| Val d'Oingt | 2 471 | 3 382 | 3.2 km |
| Saint-Germain-Nuelles | 2 458 | 3 583 | 3.5 km |
| Bully | 2 476 | 3 388 | 3.6 km |
| Moiré | 1 204 | 1 358 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 70 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 90 m² | 109 k€ | 82 k€–137 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 265 k€ | 158 k€–326 k€ |
| 120 m² | 420 k€ | 154 k€–379 k€ |
| 150 m² | 442 k€ | 353 k€–530 k€ |