Prix immobilier au Cabanial
Le Cabanial
Découvrez Le Cabanial : cadre de vie, immobilier et données clés.
472habitants
2 148€/m²
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Immobilier
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Le Cabanial
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
948 €/m² pour les appartements et 2 240 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,1% sur un an au Cabanial, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 12,2%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
3 transactions au Cabanial sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (-40%). Les loyers médians au Cabanial : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,2%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des maisons a reculé de 11% (de 2 138 à 1 907 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 948 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 2 240 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 12,2% | 3,2% | +8,9 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 12,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -11% entre 2015 et 2024 (2 138 € → 1 907 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 337 € | 303–371 € |
| 40 m² | 404 € | 364–444 € |
| 60 m² | 577 € | 519–635 € |
| 80 m² | 677 € | 609–745 € |
| 100 m² | 750 € | 675–825 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 836 € | 752–920 € |
| 100 m² | 993 € | 894–1 092 € |
| 120 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
| 150 m² | 1 333 € | 1 200–1 466 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Cabanial a évolué de +19% sur 5 ans (-11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 138 € | 2 138 € |
| 2016 | — | 1 912 € | 1 912 € |
| 2017 | — | 1 616 € | 1 616 € |
| 2018 | — | 1 860 € | 1 860 € |
| 2019 | — | 1 732 € | 1 732 € |
| 2020 | — | 1 604 € | 1 604 € |
| 2021 | — | 2 286 € | 2 286 € |
| 2022 | — | 2 364 € | 2 364 € |
| 2023 | — | 2 418 € | 2 418 € |
| 2024 | — | 1 907 € | 1 907 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mouzens | — | 1 861 | 2.0 km |
| Puéchoursi | — | 1 626 | 3.3 km |
| Auriac-sur-Vendinelle | 2 004 | 1 785 | 3.6 km |
| Saint-Julia | 1 843 | 1 979 | 3.7 km |
| Aguts | — | 1 532 | 4.6 km |
| Cuq-Toulza | 1 531 | 1 735 | 4.7 km |
| Falga | — | 1 472 | 4.9 km |
| Le Faget | — | 1 566 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–36 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 90 m² | 85 k€ | 64 k€–107 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 205 k€ | 162 k€–223 k€ |
| 120 m² | 253 k€ | 202 k€–298 k€ |
| 150 m² | 342 k€ | 274 k€–411 k€ |