Le Castellet
Découvrez Le Castellet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif au Castellet, dans le quart inférieur des prix du département (158e/194) : 1 603 €/m² pour les appartements et 1 676 €/m² pour les maisons, en baisse de -78,4% sur un an, 3 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
3 ventes au Castellet sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,8%, au-dessus du marché. Baisse de 69% sur 5 ans pour les maisons au Castellet, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 603 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 676 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -69% entre 2017 et 2022 (1 968 € → 606 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 494 € | 445–543 € |
| 60 m² | 706 € | 635–777 € |
| 80 m² | 828 € | 745–911 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
| 120 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 150 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Castellet a évolué de -69% sur 5 ans (-69% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 968 € | 1 968 € |
| 2018 | — | 1 837 € | 1 837 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 499 € | 1 499 € |
| 2021 | — | 2 800 € | 2 800 € |
| 2022 | — | 606 € | 606 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Oraison | 2 283 | 2 797 | 4.4 km |
| Entrevennes | 1 213 | 1 727 | 4.8 km |
| Brunet | 1 196 | 1 513 | 5.7 km |
| Puimichel | 985 | 1 656 | 7.5 km |
| La Brillanne | 1 419 | 2 596 | 7.7 km |
| Saint-Julien-d'Asse | 917 | 1 947 | 8.0 km |
| Les Mées | 1 652 | 2 435 | 8.3 km |
| Valensole | 1 799 | 2 330 | 9.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 90 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
| 120 m² | 202 k€ | 152 k€–253 k€ |
| 150 m² | 253 k€ | 190 k€–316 k€ |