Le Chalard
Découvrez Le Chalard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché au Chalard : 1 190 €/m² pour les maisons, en baisse de -45,4% sur un an. La contrepartie, 4 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
4 maisons vendus au Chalard sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 004 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 190 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (998 € → 1 004 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 301 € | 271–331 € |
| 40 m² | 361 € | 325–397 € |
| 60 m² | 516 € | 464–568 € |
| 80 m² | 605 € | 545–666 € |
| 100 m² | 671 € | 604–738 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
| 120 m² | 849 € | 764–934 € |
| 150 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Chalard a évolué de -29% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 998 € | 998 € |
| 2016 | — | 1 102 € | 1 102 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 264 € | 1 264 € |
| 2019 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 049 € | 1 049 € |
| 2023 | — | 882 € | 882 € |
| 2024 | — | 1 838 € | 1 838 € |
| 2025 | — | 1 004 € | 1 004 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ladignac-le-Long | 641 | 1 065 | 4.0 km |
| Jumilhac-le-Grand | 1 321 | 1 668 | 6.4 km |
| Saint-Yrieix-la-Perche | 1 284 | 1 335 | 6.9 km |
| Saint-Priest-les-Fougères | 503 | 1 415 | 8.0 km |
| La Meyze | 1 043 | 1 242 | 8.1 km |
| Saint-Hilaire-les-Places | 700 | 1 441 | 9.4 km |
| Bussière-Galant | 620 | 1 137 | 9.4 km |
| Saint-Pierre-de-Frugie | — | 1 258 | 9.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 91 k€ | 87 k€–210 k€ |
| 120 m² | 121 k€ | 97 k€–145 k€ |
| 150 m² | 151 k€ | 121 k€–182 k€ |