Le Champ-près-Froges
Découvrez Le Champ-près-Froges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible au Champ-près-Froges, dans le quart supérieur des prix du département (113e/508) : 2 391 €/m² pour les appartements et 3 416 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,7% sur un an. 18 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
18 ventes au Champ-près-Froges sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,8 €/m²/mois pour un appartement et 12,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Hausse de 59% sur 10 ans pour les appartements, de 1 452 à 2 315 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 391 € | 3 750 € | -36% |
| Prix maison m² | 3 416 € | 2 400 € | +42% |
| Loyer apt. | 13,8 €/m² | 10,1 €/m² | +37% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 6,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +59% entre 2015 et 2025 (1 452 € → 2 315 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (2 629 € → 3 420 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 484 € | 436–532 € |
| 40 m² | 581 € | 523–639 € |
| 60 m² | 830 € | 747–913 € |
| 80 m² | 974 € | 877–1 071 € |
| 100 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
Loyer estimé — maison (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 971 € | 874–1 068 € |
| 100 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
| 120 m² | 1 311 € | 1 180–1 442 € |
| 150 m² | 1 548 € | 1 393–1 703 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Champ-près-Froges a évolué de +11% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 452 € | 2 629 € | 2 213 € |
| 2016 | — | 2 085 € | 2 085 € |
| 2017 | 1 904 € | 3 214 € | 2 653 € |
| 2018 | 1 548 € | 3 337 € | 2 294 € |
| 2019 | 1 428 € | 2 753 € | 2 164 € |
| 2020 | 3 011 € | 3 151 € | 3 088 € |
| 2021 | 1 645 € | 3 467 € | 2 758 € |
| 2022 | 2 432 € | 3 938 € | 3 052 € |
| 2023 | 2 824 € | 3 002 € | 2 908 € |
| 2024 | 1 935 € | 3 829 € | 2 987 € |
| 2025 | 2 315 € | 3 420 € | 3 052 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 11 | 17 |
| 2016 | 2 | 15 | 17 |
| 2017 | 3 | 4 | 7 |
| 2018 | 7 | 5 | 12 |
| 2019 | 4 | 5 | 9 |
| 2020 | 12 | 15 | 27 |
| 2021 | 7 | 11 | 18 |
| 2022 | 10 | 7 | 17 |
| 2023 | 10 | 9 | 19 |
| 2024 | 4 | 5 | 9 |
| 2025 | 6 | 12 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Pierre | 2 413 | 3 245 | 1.5 km |
| Froges | 2 641 | 3 641 | 2.1 km |
| Hurtières | 1 477 | 3 564 | 2.3 km |
| Lumbin | 3 429 | 3 941 | 3.2 km |
| Tencin | 3 462 | 3 315 | 3.6 km |
| Crolles | 3 515 | 3 867 | 3.9 km |
| La Terrasse | 3 395 | 3 400 | 4.8 km |
| Les Adrets | 3 093 | 3 123 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 105 k€ | 69 k€–135 k€ |
| 50 m² | 153 k€ | 100 k€–201 k€ |
| 70 m² | 177 k€ | 117 k€–236 k€ |
| 90 m² | 189 k€ | 137 k€–252 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 352 k€ | 191 k€–382 k€ |
| 120 m² | 415 k€ | 308 k€–475 k€ |
| 150 m² | 509 k€ | 407 k€–611 k€ |