Le Coudray-Montceaux
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Le Coudray-Montceaux
La demande reste soutenue, les ventes tournent bien
Le prix au m² dépasse la médiane française de 36%. À Le Coudray-Montceaux, le volume soutenu (environ 43 ventes par an) traduit une demande solide pour ce niveau de prix (2 910 €/m² en appartement, 3 051 €/m² en maison).
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 528€ |
| 2016 | 2 541€ |
| 2017 | 2 584€ |
| 2018 | 2 586€ |
| 2019 | 2 670€ |
| 2020 | 2 815€ |
| 2021 | 2 871€ |
| 2022 | 3 054€ |
| 2023 | 3 115€ |
| 2024 | 2 942€ |
| 2025 | 2 929€ |
Sécurité
Ni pic de cambriolages ni d'agressions, les compteurs sont stables
Le profil de sécurité de Le Coudray-Montceaux est dans la moyenne française. Les vols de véhicules sont un peu plus fréquents qu'ailleurs, sans que ça change le bilan global.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Une école sur la commune, le reste du parcours s'organise à proximité
Le Coudray-Montceaux dispose de 2 écoles. Une crèche complète l'offre petite enfance. Dès la 6e, le collège le plus proche est à Saint-Fargeau-Ponthierry (3,5 km). Densité d'établissements scolaires 60% sous la moyenne départementale.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Tous les types de soins présents, mais nettement sous la moyenne nationale
Le Coudray-Montceaux compte 3 médecins, 1 pharmacie et 1 dentiste mais rapporté à la population, l'offre est nettement sous la moyenne nationale (-47%). Trouver un rendez-vous peut prendre du temps.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie du Coudray-Montceaux
Forte proportion de jeunes, la commune est structurée autour des familles
À Le Coudray-Montceaux, les ménages comptent 3,3 personnes en moyenne, parmi les plus grands du département. Ce profil familial explique en partie la dynamique démographique : La population progresse de 0,2% par an. Avec cette proportion de jeunes, les écoles et équipements sportifs sont sollicités. Croissance 10 ans : 1,5%, 3,8 pts vs le département.
3,3 personnes par ménage en moyenne, au-dessus des 2,2 nationaux
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Faible chômage et revenus élevés, le profil résidentiel aisé
Revenus élevés et chômage à 7,6%, dans la moyenne nationale. À Le Coudray-Montceaux, le profil économique penche nettement du bon côté, avec un revenu médian de 26 830 €/an.
Distribution par tranche
< 15 040€
15 040€ - 26 830€
26 830€ - 42 420€
> 42 420€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 15 040€ | 10% | Revenus modestes |
| 15 040€ - 26 830€ | 40% | Classes populaires |
| 26 830€ - 42 420€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 42 420€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Chaque été repousse un peu plus le seuil de confort
19 jours de forte chaleur dont 3 au-dessus de 35°C. Les étés à Le Coudray-Montceaux sont un paramètre à intégrer dans un projet d'installation, avec un ensoleillement 16% en dessous de la moyenne nationale. Parmi les 1% de communes les moins ensoleillées du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pollution ponctuelle, pas de problème chronique
Profil atmosphérique comparable à la plupart des communes de taille similaire. La pollution reste modérée à Le Coudray-Montceaux, sans alerte particulière mais sans excellence non plus. Les épisodes restent contenus (max 12 jours).
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Alternance politique en mairie, la commune change de cap
Alternance politique à Le Coudray-Montceaux. Après un élu divers depuis 2020, c'est la droite qui prend les rênes en 2026. Aurélie GROS dirige désormais la commune. Au national, le NFP l'emporte aux législatives 2024.
45 ans • Profession de l'information, des arts et des spectacles
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales du Coudray-Montceaux
Endettement au-dessus de la norme, les marges de manoeuvre sont étroites
Le Coudray-Montceaux porte une dette de 2 265 €/hab, qu'il faudrait 6,8 années pour rembourser. Ce poids limite la capacité d'action de la commune, que ce soit pour investir ou absorber un imprévu. Investissement de 704 euros par habitant, +286 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Le Coudray-Montceaux | 37.8% |
| Paris | 27.0% |
| Saint-Fargeau-Ponthierry | 55.0% |
| Évry-Courcouronnes | 55.0% |
| Ormoy | 36.0% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Moins de disciplines que les grandes villes, mais les bases sont bien dotées
L'offre est ciblée mais solide. 5 essentiels sur 8 sont couverts (pas de piscine, salle de fitness), mais les disciplines présentes disposent de suffisamment d'installations. Densité d'équipements sportifs 2 fois supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Au-delà des courses : culture et mobilité sur la commune
Le Coudray-Montceaux va au-delà des courses : boulangerie, supermarché, bureau de poste, une médiathèque. Un bourg où le quotidien se gère localement. 2 essentiels manquants : banque, station-service.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Infrastructure numérique complète, fibre et 5G chez tous les opérateurs
4 opérateurs mobiles présents dont 4 en 5G. La couverture fibre (87%) complète un profil numérique sans faille.
Eau potable
Nitrates contenus et zéro dépassement sur les contrôles ARS
Eau conforme à 100% à Le Coudray-Montceaux. Nitrates à 22.95 mg/L, bien en dessous de la limite réglementaire. Aucun point de vigilance.
Communes proches du Coudray-Montceaux en Essonne
Les prix immobiliers autour du Coudray-Montceaux oscillent entre 2 936 et 3 419 €/m², contre 2 983 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 5 km.
Morsang-sur-Seine
Ormoy
Saintry-sur-Seine
Saint-Fargeau-Ponthierry
Chevannes
Villabé
Mennecy
