Le Dorat
Découvrez Le Dorat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le Dorat combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (181e/194) (657 €/m² pour les appartements et 881 €/m² pour les maisons, en hausse de +32,1% sur un an) et marché actif (27 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché du Dorat a enregistré 27 ventes (1 appartements, 26 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 657 € | 3 750 € | -82% |
| Prix maison m² | 881 € | 2 400 € | -63% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 17,4% | 3,2% | +14,2 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -4% entre 2015 et 2025 (1 000 € → 957 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 333 € | 300–366 € |
| 40 m² | 400 € | 360–440 € |
| 60 m² | 571 € | 514–628 € |
| 80 m² | 670 € | 603–737 € |
| 100 m² | 743 € | 669–817 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
| 120 m² | 862 € | 776–948 € |
| 150 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Dorat a évolué de +28% sur 5 ans (-4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +17% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2016 | — | 865 € | 865 € |
| 2017 | 667 € | 805 € | 781 € |
| 2018 | — | 901 € | 901 € |
| 2019 | — | 952 € | 952 € |
| 2020 | — | 707 € | 707 € |
| 2021 | — | 748 € | 748 € |
| 2022 | — | 1 027 € | 1 027 € |
| 2023 | — | 867 € | 867 € |
| 2024 | — | 725 € | 725 € |
| 2025 | — | 957 € | 957 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | 2 | 15 | 17 |
| 2017 | 3 | 14 | 17 |
| 2018 | 1 | 14 | 15 |
| 2019 | 1 | 11 | 12 |
| 2020 | 1 | 24 | 25 |
| 2021 | 2 | 21 | 23 |
| 2022 | — | 35 | 35 |
| 2023 | 2 | 20 | 22 |
| 2024 | 2 | 17 | 19 |
| 2025 | 1 | 26 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Ouen-sur-Gartempe | — | 1 085 | 3.7 km |
| Dinsac | — | 1 026 | 5.1 km |
| Oradour-Saint-Genest | — | 793 | 5.5 km |
| La Bazeuge | 2 365 | 623 | 5.7 km |
| Saint-Sornin-la-Marche | — | 710 | 6.1 km |
| La Croix-sur-Gartempe | — | 866 | 7.1 km |
| Droux | — | 881 | 7.7 km |
| Magnac-Laval | 775 | 934 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 70 m² | 109 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 90 m² | 140 k€ | 105 k€–176 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 86 k€ | 60 k€–106 k€ |
| 120 m² | 102 k€ | 83 k€–179 k€ |
| 150 m² | 133 k€ | 95 k€–203 k€ |