Le Douhet
Découvrez Le Douhet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 059 €/m² pour les appartements et 1 525 €/m² pour les maisons, en hausse de +40,2% sur un an au Douhet, sous la moyenne nationale. 10 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,5% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
10 transactions au Douhet sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons. Les loyers médians au Douhet : 11 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,5%, favorable aux investisseurs. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 245 à 1 485 €/m², soit +19%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 059 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 525 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 12,5% | 3,2% | +9,3 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 12,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2015 et 2022 (1 245 € → 1 485 €/m²).
Maisons : +47% entre 2016 et 2025 (1 040 € → 1 525 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 386 € | 347–425 € |
| 40 m² | 463 € | 417–509 € |
| 60 m² | 661 € | 595–727 € |
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 860 € | 774–946 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 677 € | 609–745 € |
| 100 m² | 804 € | 724–884 € |
| 120 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 150 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Douhet a évolué de +35% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 245 € | — | 1 245 € |
| 2016 | — | 1 040 € | 1 040 € |
| 2017 | 611 € | 1 283 € | 1 115 € |
| 2018 | 932 € | 1 206 € | 1 081 € |
| 2019 | — | 1 386 € | 1 386 € |
| 2020 | 849 € | 1 231 € | 1 143 € |
| 2021 | 1 059 € | 1 145 € | 1 127 € |
| 2022 | 1 485 € | 1 846 € | 1 747 € |
| 2023 | — | 1 704 € | 1 704 € |
| 2024 | — | 1 382 € | 1 382 € |
| 2025 | — | 1 525 € | 1 525 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | — | 3 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | 3 | 9 | 12 |
| 2018 | 5 | 6 | 11 |
| 2019 | 2 | 4 | 6 |
| 2020 | 3 | 10 | 13 |
| 2021 | 3 | 11 | 14 |
| 2022 | 3 | 8 | 11 |
| 2023 | 2 | 7 | 9 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vénérand | — | 2 281 | 3.2 km |
| Saint-Vaize | — | 2 076 | 3.4 km |
| Juicq | — | 1 643 | 3.6 km |
| Bussac-sur-Charente | — | 1 985 | 4.0 km |
| Fontcouverte | — | 1 889 | 4.5 km |
| Écoyeux | 5 943 | 1 589 | 4.6 km |
| Annepont | — | 1 950 | 4.7 km |
| La Chapelle-des-Pots | 1 086 | 1 685 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 50 m² | 121 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 70 m² | 170 k€ | 127 k€–212 k€ |
| 90 m² | 218 k€ | 164 k€–273 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 168 k€ | 111 k€–232 k€ |
| 120 m² | 197 k€ | 143 k€–253 k€ |
| 150 m² | 242 k€ | 193 k€–290 k€ |