Le Fauga
Découvrez Le Fauga : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le Fauga présente un marché sous tension : 2 039 €/m² pour les appartements et 2 510 €/m² pour les maisons, en hausse de +10% sur un an. 28 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
28 ventes au Fauga sur un an (18% d'appartements, 82% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Hausse de 22% sur 8 ans pour les appartements, de 1 703 à 2 073 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 039 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 510 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2017 et 2025 (1 703 € → 2 073 €/m²).
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 672 € → 2 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 370 € | 333–407 € |
| 40 m² | 444 € | 400–488 € |
| 60 m² | 635 € | 572–699 € |
| 80 m² | 745 € | 671–820 € |
| 100 m² | 825 € | 743–908 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 853 € | 768–938 € |
| 100 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
| 120 m² | 1 151 € | 1 036–1 266 € |
| 150 m² | 1 359 € | 1 223–1 495 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Fauga a évolué de +12% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 672 € | 1 672 € |
| 2016 | — | 1 876 € | 1 876 € |
| 2017 | 1 703 € | 1 896 € | 1 867 € |
| 2018 | — | 2 185 € | 2 185 € |
| 2019 | 1 676 € | 2 056 € | 1 944 € |
| 2020 | 1 666 € | 2 247 € | 2 087 € |
| 2021 | 1 732 € | 2 260 € | 2 159 € |
| 2022 | 1 953 € | 2 293 € | 2 229 € |
| 2023 | — | 2 598 € | 2 598 € |
| 2024 | 1 884 € | 2 473 € | 2 405 € |
| 2025 | 2 073 € | 2 500 € | 2 424 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | 4 | 22 | 26 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | 8 | 19 | 27 |
| 2020 | 8 | 21 | 29 |
| 2021 | 4 | 17 | 21 |
| 2022 | 6 | 26 | 32 |
| 2023 | 2 | 23 | 25 |
| 2024 | 3 | 23 | 26 |
| 2025 | 5 | 23 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mauzac | 1 407 | 2 482 | 2.6 km |
| Saint-Hilaire | 1 699 | 2 696 | 3.3 km |
| Lavernose-Lacasse | 2 188 | 2 489 | 4.0 km |
| Noé | 2 141 | 2 402 | 4.6 km |
| Beaumont-sur-Lèze | 1 372 | 2 105 | 5.4 km |
| Muret | 2 128 | 2 603 | 5.8 km |
| Montaut | — | 2 302 | 5.9 km |
| Eaunes | 2 295 | 2 752 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 70 m² | 145 k€ | 109 k€–181 k€ |
| 90 m² | 187 k€ | 140 k€–233 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 176 k€–268 k€ |
| 120 m² | 299 k€ | 249 k€–334 k€ |
| 150 m² | 376 k€ | 301 k€–451 k€ |