Le Frêche
Découvrez Le Frêche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif au Frêche : 1 568 €/m² pour les maisons, en baisse de -36,2% sur un an, 6 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 maisons vendus au Frêche sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 48% sur 10 ans pour les maisons, de 904 à 1 340 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 568 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (904 € → 1 340 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 384 € | 346–422 € |
| 40 m² | 461 € | 415–507 € |
| 60 m² | 659 € | 593–725 € |
| 80 m² | 773 € | 696–850 € |
| 100 m² | 857 € | 771–943 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
| 120 m² | 862 € | 776–948 € |
| 150 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Frêche a évolué de -6% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 904 € | 904 € |
| 2016 | — | 1 662 € | 1 662 € |
| 2017 | — | 661 € | 661 € |
| 2018 | — | 994 € | 994 € |
| 2019 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2020 | — | 1 496 € | 1 496 € |
| 2021 | — | 1 432 € | 1 432 € |
| 2022 | — | 1 929 € | 1 929 € |
| 2023 | — | 1 695 € | 1 695 € |
| 2024 | — | 2 100 € | 2 100 € |
| 2025 | — | 1 340 € | 1 340 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arthez-d'Armagnac | — | 1 007 | 3.9 km |
| Lannemaignan | — | 1 277 | 4.0 km |
| Lacquy | — | 1 704 | 4.8 km |
| Villeneuve-de-Marsan | 1 179 | 1 721 | 5.2 km |
| Labastide-d'Armagnac | 934 | 1 214 | 6.2 km |
| Montégut | — | 1 119 | 6.6 km |
| Sainte-Foy | — | 2 000 | 6.7 km |
| Perquie | — | 1 326 | 6.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 156 k€ | 86 k€–217 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 162 k€–248 k€ |
| 150 m² | 260 k€ | 208 k€–312 k€ |