Prix immobilier au Grais
Le Grais
Découvrez Le Grais : cadre de vie, immobilier et données clés.
208habitants
1 232€/m²
Forces
Prix doux
Air de qualité
Marché accessible
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Le Grais
Découvrez Le Grais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif au Grais : 1 232 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,9% sur un an, 2 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
2 maisons vendus au Grais sur la dernière année, en retrait de 50% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 7,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 10% sur 7 ans pour les maisons, de 1 400 à 1 538 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 232 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 7,1 €/m² | 10,1 €/m² | -29% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2016 et 2023 (1 400 € → 1 538 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 250 € | 225–275 € |
| 40 m² | 300 € | 270–330 € |
| 60 m² | 429 € | 386–472 € |
| 80 m² | 503 € | 453–553 € |
| 100 m² | 557 € | 501–613 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 583 € | 525–641 € |
| 100 m² | 693 € | 624–762 € |
| 120 m² | 787 € | 708–866 € |
| 150 m² | 930 € | 837–1 023 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Grais a évolué de +88% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 820 € | 820 € |
| 2020 | — | 1 019 € | 1 019 € |
| 2021 | — | 1 114 € | 1 114 € |
| 2022 | — | 1 242 € | 1 242 € |
| 2023 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lonlay-le-Tesson | — | 1 248 | 2.2 km |
| Beauvain | — | 1 262 | 2.6 km |
| Faverolles | — | 872 | 3.9 km |
| Saint-Georges-d'Annebecq | — | 831 | 4.1 km |
| Lignou | — | 1 215 | 4.1 km |
| La Chaux | — | 1 098 | 5.7 km |
| Montreuil-au-Houlme | — | 1 022 | 6.1 km |
| Le Ménil-de-Briouze | — | 1 332 | 6.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 120 m² | 133 k€ | 100 k€–166 k€ |
| 150 m² | 166 k€ | 125 k€–208 k€ |