Le Gué-de-Longroi
Découvrez Le Gué-de-Longroi : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 824 €/m² pour les appartements et 2 129 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,8% sur un an au Gué-de-Longroi, dans le quart supérieur des prix du département (82e/361), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 8%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
13 transactions au Gué-de-Longroi sur un an, dont 2 appartements et 11 maisons. Les loyers médians au Gué-de-Longroi : 12,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 670 à 2 236 €/m², soit +34%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 824 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 129 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 670 € → 2 236 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 423 € | 381–465 € |
| 40 m² | 508 € | 457–559 € |
| 60 m² | 726 € | 653–799 € |
| 80 m² | 852 € | 767–937 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 872 € | 785–959 € |
| 100 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
| 120 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
| 150 m² | 1 390 € | 1 251–1 529 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Gué-de-Longroi a évolué de +10% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 670 € | 1 670 € |
| 2016 | — | 2 165 € | 2 165 € |
| 2017 | — | 2 045 € | 2 045 € |
| 2018 | — | 2 089 € | 2 089 € |
| 2019 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2020 | — | 1 898 € | 1 898 € |
| 2021 | — | 2 031 € | 2 031 € |
| 2022 | — | 2 536 € | 2 536 € |
| 2023 | — | 2 069 € | 2 069 € |
| 2024 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2025 | — | 2 236 € | 2 236 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | 1 | 16 | 17 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | 1 | 17 | 18 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | 1 | 17 | 18 |
| 2022 | 1 | 16 | 17 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | 2 | 11 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ymeray | 2 013 | 2 687 | 2.0 km |
| Oinville-sous-Auneau | — | 2 306 | 2.4 km |
| Levainville | — | 2 193 | 3.0 km |
| Umpeau | — | 1 955 | 4.0 km |
| Champseru | — | 1 931 | 4.6 km |
| Gallardon | 1 566 | 2 165 | 5.0 km |
| Auneau-Bleury-Saint-Symphorien | 1 992 | 2 290 | 5.4 km |
| Béville-le-Comte | 1 637 | 2 255 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 70 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 90 m² | 142 k€ | 106 k€–177 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 213 k€ | 166 k€–246 k€ |
| 120 m² | 240 k€ | 182 k€–288 k€ |
| 150 m² | 292 k€ | 233 k€–350 k€ |