Le Guerno
Découvrez Le Guerno : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché du Guerno se situe dans la fourchette médiane : 2 309 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,2% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché du Guerno a enregistré 14 ventes (1 appartements, 13 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 35% (de 1 559 à 2 101 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 309 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 559 € → 2 101 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 358 € | 322–394 € |
| 40 m² | 430 € | 387–473 € |
| 60 m² | 614 € | 553–675 € |
| 80 m² | 721 € | 649–793 € |
| 100 m² | 799 € | 719–879 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 825 € | 743–908 € |
| 100 m² | 980 € | 882–1 078 € |
| 120 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
| 150 m² | 1 315 € | 1 184–1 447 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Guerno a évolué de +1% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 559 € | 1 559 € |
| 2016 | — | 1 575 € | 1 575 € |
| 2017 | — | 1 508 € | 1 508 € |
| 2018 | — | 1 504 € | 1 504 € |
| 2019 | — | 1 778 € | 1 778 € |
| 2020 | — | 1 979 € | 1 979 € |
| 2021 | — | 2 079 € | 2 079 € |
| 2022 | — | 2 115 € | 2 115 € |
| 2023 | — | 2 686 € | 2 686 € |
| 2024 | — | 2 422 € | 2 422 € |
| 2025 | — | 2 101 € | 2 101 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | 1 | 9 | 10 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Noyal-Muzillac | 1 490 | 2 245 | 4.6 km |
| Péaule | 1 419 | 2 067 | 4.9 km |
| Limerzel | 1 090 | 1 679 | 5.8 km |
| Marzan | 1 328 | 2 248 | 6.4 km |
| Muzillac | 2 479 | 2 677 | 6.8 km |
| Arzal | 3 123 | 2 744 | 7.9 km |
| Questembert | 2 113 | 2 479 | 8.6 km |
| Caden | — | 1 800 | 9.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 70 m² | 85 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 90 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 220 k€ | 168 k€–262 k€ |
| 120 m² | 257 k€ | 228 k€–321 k€ |
| 150 m² | 315 k€ | 252 k€–378 k€ |