Le Ham
Découvrez Le Ham : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Au Ham, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (205e/240) : 1 004 €/m² pour les maisons, en baisse de -45,9% sur un an. Le volume est limité (4 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
4 ventes au Ham sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en retrait de 56% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 6,8 €/m²/mois pour un appartement et 6 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 13% sur 10 ans pour les maisons au Ham, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 004 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 6,8 €/m² | 10,1 €/m² | -33% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -13% entre 2015 et 2025 (861 € → 750 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 237 € | 213–261 € |
| 40 m² | 285 € | 257–314 € |
| 60 m² | 407 € | 366–448 € |
| 80 m² | 477 € | 429–525 € |
| 100 m² | 529 € | 476–582 € |
Loyer estimé — maison (6,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 480 € | 432–528 € |
| 100 m² | 570 € | 513–627 € |
| 120 m² | 648 € | 583–713 € |
| 150 m² | 765 € | 689–842 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Ham a évolué de -12% sur 5 ans (-13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 861 € | 861 € |
| 2016 | — | 1 070 € | 1 070 € |
| 2017 | — | 1 316 € | 1 316 € |
| 2018 | — | 1 133 € | 1 133 € |
| 2019 | — | 761 € | 761 € |
| 2020 | — | 958 € | 958 € |
| 2021 | — | 854 € | 854 € |
| 2022 | — | 996 € | 996 € |
| 2023 | — | 770 € | 770 € |
| 2024 | — | 1 386 € | 1 386 € |
| 2025 | — | 750 € | 750 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | 1 | 4 | 5 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Loupfougères | — | 1 159 | 4.7 km |
| Le Ribay | 570 | 1 116 | 4.7 km |
| Hardanges | — | 946 | 5.4 km |
| Javron-les-Chapelles | — | 954 | 5.5 km |
| Villaines-la-Juhel | 1 116 | 1 171 | 6.0 km |
| Charchigné | 600 | 1 144 | 6.0 km |
| Crennes-sur-Fraubée | — | 1 027 | 6.5 km |
| Villepail | — | 912 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–24 k€ |
| 50 m² | 33 k€ | 24 k€–41 k€ |
| 70 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 90 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 86 k€ | 68 k€–121 k€ |
| 120 m² | 115 k€ | 92 k€–138 k€ |
| 150 m² | 144 k€ | 115 k€–173 k€ |