Le Haut-Corlay
Découvrez Le Haut-Corlay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le Haut-Corlay combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (281e/344) (1 196 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,9% sur un an) et marché actif (18 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
18 maisons vendus au Haut-Corlay sur la dernière année, un volume supérieur de 29% à la moyenne quinquennale de 14. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 42% (de 803 à 1 142 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 196 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (803 € → 1 142 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 325 € | 293–358 € |
| 40 m² | 390 € | 351–429 € |
| 60 m² | 557 € | 501–613 € |
| 80 m² | 654 € | 589–719 € |
| 100 m² | 724 € | 652–796 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 603 € | 543–663 € |
| 100 m² | 716 € | 644–788 € |
| 120 m² | 814 € | 733–895 € |
| 150 m² | 961 € | 865–1 057 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Haut-Corlay a évolué de +7% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 803 € | 803 € |
| 2016 | — | 834 € | 834 € |
| 2017 | — | 773 € | 773 € |
| 2018 | — | 753 € | 753 € |
| 2019 | — | 985 € | 985 € |
| 2020 | — | 810 € | 810 € |
| 2021 | — | 1 066 € | 1 066 € |
| 2022 | — | 1 365 € | 1 365 € |
| 2023 | — | 1 291 € | 1 291 € |
| 2024 | — | 1 267 € | 1 267 € |
| 2025 | — | 1 142 € | 1 142 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Corlay | 2 190 | 1 158 | 3.5 km |
| La Harmoye | — | 1 578 | 4.7 km |
| Canihuel | — | 1 142 | 4.8 km |
| Le Vieux-Bourg | — | 1 305 | 5.9 km |
| Saint-Gilles-Pligeaux | — | 1 213 | 5.9 km |
| Saint-Bihy | — | 1 235 | 6.2 km |
| Saint-Martin-des-Prés | — | 1 279 | 6.3 km |
| Plussulien | — | 976 | 7.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 93 k€–182 k€ |
| 120 m² | 142 k€ | 113 k€–192 k€ |
| 150 m² | 174 k€ | 140 k€–228 k€ |