Le Havre
Découvrez Le Havre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide au Havre, dans le quart supérieur des prix du département (89e/705) : 2 246 €/m² pour les appartements et 2 393 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 2 430 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
2 430 ventes au Havre sur un an (68% d'appartements, 32% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Hausse de 28% sur 10 ans pour les appartements, de 1 711 à 2 198 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 246 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 2 393 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +28% entre 2015 et 2025 (1 711 € → 2 198 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 961 € → 2 381 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 433 € | 390–476 € |
| 40 m² | 519 € | 467–571 € |
| 60 m² | 742 € | 668–816 € |
| 80 m² | 870 € | 783–957 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 941 € | 847–1 035 € |
| 100 m² | 1 118 € | 1 006–1 230 € |
| 120 m² | 1 271 € | 1 144–1 398 € |
| 150 m² | 1 500 € | 1 350–1 650 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Havre a évolué de +3% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 2 430 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 711 € | 1 961 € | 1 817 € |
| 2016 | 1 700 € | 1 931 € | 1 794 € |
| 2017 | 1 704 € | 1 929 € | 1 786 € |
| 2018 | 1 733 € | 1 946 € | 1 811 € |
| 2019 | 1 745 € | 2 046 € | 1 853 € |
| 2020 | 1 959 € | 2 211 € | 2 042 € |
| 2021 | 2 126 € | 2 319 € | 2 188 € |
| 2022 | 2 281 € | 2 464 € | 2 342 € |
| 2023 | 2 344 € | 2 468 € | 2 381 € |
| 2024 | 2 261 € | 2 366 € | 2 294 € |
| 2025 | 2 198 € | 2 381 € | 2 256 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 096 | 801 | 1 897 |
| 2016 | 1 128 | 778 | 1 906 |
| 2017 | 1 501 | 866 | 2 367 |
| 2018 | 1 582 | 916 | 2 498 |
| 2019 | 1 841 | 1 034 | 2 875 |
| 2020 | 1 860 | 915 | 2 775 |
| 2021 | 2 150 | 1 016 | 3 166 |
| 2022 | 2 019 | 1 001 | 3 020 |
| 2023 | 1 689 | 735 | 2 424 |
| 2024 | 1 430 | 671 | 2 101 |
| 2025 | 1 649 | 781 | 2 430 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fontaine-la-Mallet | 2 321 | 3 106 | 4.4 km |
| Harfleur | 1 702 | 2 246 | 4.5 km |
| Sainte-Adresse | 3 149 | 3 621 | 4.7 km |
| Gonfreville-l'Orcher | 2 673 | 2 231 | 6.1 km |
| Montivilliers | 2 609 | 2 379 | 6.3 km |
| Octeville-sur-Mer | 3 653 | 3 016 | 7.0 km |
| Saint-Martin-du-Manoir | 1 627 | 2 570 | 8.1 km |
| Fontenay | — | 2 664 | 8.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ville-Port de Plaisance | 3 531 | — | 81 |
| Centre Ville-Saint-Joseph | 3 063 | — | 47 |
| Centre Ville-Saint-Michel | 3 004 | — | 30 |
| Centre Ville-Saint-Roch | 3 000 | 3 169 | 48 |
| Saint-Vincent | 2 933 | 3 501 | 87 |
| Centre Ville-Porte Océane | 2 740 | — | 61 |
| Côté Ouest Ormeaux-Funiculaire | 2 719 | 3 068 | 49 |
| Dollemard Stendhal | 2 717 | 2 640 | 29 |
| Centre Ville-Bourse | 2 656 | 3 388 | 122 |
| Côté Ouest Ormeaux-Gobelins | 2 638 | 4 192 | 75 |
| Sanvic-Fort de Sainte-Adresse | 2 569 | 3 114 | 41 |
| Centre Ville-Saint-François Notre-Dame | 2 561 | — | 67 |
| Anatole France Danton-Gallieni | 2 536 | 2 841 | 63 |
| Centre Ville-Le Perrey | 2 464 | — | 46 |
| Côté Ouest Ormeaux-Hôpital | 2 436 | 3 133 | 63 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 53 k€–98 k€ |
| 50 m² | 111 k€ | 78 k€–157 k€ |
| 70 m² | 150 k€ | 100 k€–214 k€ |
| 90 m² | 192 k€ | 123 k€–277 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 209 k€ | 166 k€–263 k€ |
| 120 m² | 274 k€ | 211 k€–368 k€ |
| 150 m² | 360 k€ | 257 k€–494 k€ |
À Le Havre, le prix moyen au m² s'établit à 2 246 €/m² pour un appartement et 2 393 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 101 070 €, un T3 de 65 m² environ 145 990 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Le Havre ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +28,4%. Les maisons ont évolué de +21,4%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Le Havre est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Le Havre est estimé à 6,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 123 530 € se loue environ 680 €/mois, soit 8 160 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,9%.
En 2025, Le Havre a enregistré 2 430 ventes immobilières (1 649 appartements, 781 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 16% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 246 €/m² affichés pour Le Havre correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 2 430 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.