Le Lac-d'Issarlès
Découvrez Le Lac-d'Issarlès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française au Lac-d'Issarlès : 1 783 €/m² pour les maisons, en baisse de -33,2% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
3 ventes au Lac-d'Issarlès sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 783 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -40% entre 2018 et 2024 (2 697 € → 1 608 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 291 € | 262–320 € |
| 40 m² | 349 € | 314–384 € |
| 60 m² | 498 € | 448–548 € |
| 80 m² | 585 € | 527–644 € |
| 100 m² | 648 € | 583–713 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 519 € | 467–571 € |
| 100 m² | 616 € | 554–678 € |
| 120 m² | 700 € | 630–770 € |
| 150 m² | 827 € | 744–910 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Lac-d'Issarlès a évolué de -24% sur 5 ans (-24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | 1 314 € | 2 697 € | 2 104 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 532 € | 1 532 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 889 € | 1 889 € |
| 2023 | — | 2 407 € | 2 407 € |
| 2024 | — | 1 608 € | 1 608 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 1 | 2 |
| 2016 | 1 | 1 | 2 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | 3 | 4 | 7 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | 1 | 3 | 4 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Issarlès | 1 167 | 1 303 | 3.7 km |
| Lachapelle-Graillouse | — | 1 662 | 4.6 km |
| Cros-de-Géorand | 1 095 | 977 | 4.9 km |
| Le Béage | 622 | 1 935 | 5.7 km |
| Saint-Cirgues-en-Montagne | 1 653 | 1 457 | 6.2 km |
| Lafarre | — | 1 239 | 7.0 km |
| Issanlas | 1 167 | 1 072 | 7.8 km |
| Présailles | — | 1 196 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 70 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 90 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 138 k€ | 103 k€–172 k€ |
| 120 m² | 183 k€ | 138 k€–229 k€ |
| 150 m² | 229 k€ | 172 k€–287 k€ |