Prix immobilier au Luart
Le Luart
Découvrez Le Luart : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 460habitants
1 565€/m²
Forces
Ville-centre proche
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Le Luart
Découvrez Le Luart : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 565 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,5% sur un an au Luart, dans le quart supérieur des prix du département (86e/352), sous la moyenne nationale. 13 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
13 maisons vendus au Luart sur la dernière année, contre 22 en moyenne sur les 5 dernières années (-41%). Les loyers médians au Luart : 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 162 à 1 532 €/m², soit +32%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 565 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 162 € → 1 532 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 327 € | 294–360 € |
| 40 m² | 393 € | 354–432 € |
| 60 m² | 561 € | 505–617 € |
| 80 m² | 659 € | 593–725 € |
| 100 m² | 730 € | 657–803 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 902 € | 812–992 € |
| 120 m² | 1 025 € | 923–1 128 € |
| 150 m² | 1 211 € | 1 090–1 332 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Luart a évolué de +7% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -61% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 162 € | 1 162 € |
| 2016 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2017 | — | 1 413 € | 1 413 € |
| 2018 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2019 | — | 1 301 € | 1 301 € |
| 2020 | — | 1 149 € | 1 149 € |
| 2021 | — | 1 436 € | 1 436 € |
| 2022 | — | 1 575 € | 1 575 € |
| 2023 | — | 1 553 € | 1 553 € |
| 2024 | — | 1 622 € | 1 622 € |
| 2025 | — | 1 532 € | 1 532 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 25 | 25 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 33 | 33 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 31 | 31 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sceaux-sur-Huisne | — | 1 487 | 2.6 km |
| Bouër | — | 1 112 | 2.8 km |
| Vouvray-sur-Huisne | — | 1 271 | 3.3 km |
| Duneau | — | 1 569 | 4.8 km |
| Dollon | — | 1 242 | 4.9 km |
| Lavaré | — | 1 390 | 5.1 km |
| Saint-Maixent | — | 1 399 | 5.2 km |
| Villaines-la-Gonais | 4 064 | 1 280 | 6.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 143 k€ | 112 k€–178 k€ |
| 120 m² | 200 k€ | 146 k€–223 k€ |
| 150 m² | 237 k€ | 169 k€–253 k€ |