Le Lude
Découvrez Le Lude : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale au Lude : 798 €/m² pour les appartements et 1 198 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 63 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,1%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
63 ventes au Lude sur un an (2% d'appartements, 98% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,1%, au-dessus du marché. Hausse de 11% sur 10 ans pour les maisons, de 1 061 à 1 180 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 798 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 198 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 13,1% | 3,2% | +9,9 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 13,1%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 061 € → 1 180 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 305 € | 275–336 € |
| 40 m² | 365 € | 329–402 € |
| 60 m² | 522 € | 470–574 € |
| 80 m² | 612 € | 551–673 € |
| 100 m² | 679 € | 611–747 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 634 € | 571–697 € |
| 100 m² | 753 € | 678–828 € |
| 120 m² | 856 € | 770–942 € |
| 150 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Lude a évolué de +8% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 61 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 061 € | 1 061 € |
| 2016 | — | 805 € | 805 € |
| 2017 | — | 861 € | 861 € |
| 2018 | — | 915 € | 915 € |
| 2019 | — | 852 € | 852 € |
| 2020 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2021 | — | 1 092 € | 1 092 € |
| 2022 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2023 | — | 1 216 € | 1 216 € |
| 2024 | — | 1 213 € | 1 213 € |
| 2025 | — | 1 180 € | 1 180 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 20 | 21 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | — | 32 | 32 |
| 2018 | — | 52 | 52 |
| 2019 | 1 | 43 | 44 |
| 2020 | — | 43 | 43 |
| 2021 | 1 | 80 | 81 |
| 2022 | 1 | 74 | 75 |
| 2023 | 1 | 70 | 71 |
| 2024 | 1 | 48 | 49 |
| 2025 | 1 | 60 | 61 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Coulongé | — | 1 340 | 5.4 km |
| Savigné-sous-le-Lude | 1 318 | 1 218 | 6.4 km |
| La Chapelle-aux-Choux | — | 1 232 | 6.7 km |
| Luché-Pringé | — | 1 343 | 6.9 km |
| Aubigné-Racan | 1 285 | 1 244 | 8.2 km |
| Thorée-les-Pins | — | 1 285 | 8.8 km |
| Sarcé | — | 1 252 | 9.6 km |
| Mansigné | 806 | 1 423 | 9.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord | 595 | 1 056 | 34 |
| Sud | — | 1 341 | 20 |
| Dissé-sous-le-Lude | — | 746 | 11 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 70 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 90 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 111 k€ | 75 k€–145 k€ |
| 120 m² | 142 k€ | 110 k€–181 k€ |
| 150 m² | 149 k€ | 125 k€–206 k€ |
À Le Lude, le prix moyen au m² s'établit à 798 €/m² pour un appartement et 1 198 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 35 910 €, un T3 de 65 m² environ 51 870 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Le Lude ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +11,3%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Le Lude est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Le Lude est estimé à 13,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 43 890 € se loue environ 479 €/mois, soit 5 748 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,9%.
En 2025, Le Lude a enregistré 63 ventes immobilières (1 appartements, 62 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 24% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 198 €/m² affichés pour Le Lude correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 63 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.