Le Luhier
Découvrez Le Luhier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché du Luhier se situe dans la fourchette médiane : 1 485 €/m² pour les appartements et 2 183 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,4% sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,7%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché du Luhier a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons), un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 3. Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 14,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 8 ans, les maisons ont pris 17% (de 2 016 à 2 361 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 485 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 183 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2017 et 2025 (2 016 € → 2 361 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 421 € | 379–463 € |
| 40 m² | 505 € | 455–556 € |
| 60 m² | 721 € | 649–793 € |
| 80 m² | 846 € | 761–931 € |
| 100 m² | 937 € | 843–1 031 € |
Loyer estimé — maison (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
| 100 m² | 1 351 € | 1 216–1 486 € |
| 120 m² | 1 536 € | 1 382–1 690 € |
| 150 m² | 1 813 € | 1 632–1 994 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Luhier a évolué de +17% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 016 € | 2 016 € |
| 2018 | — | 2 632 € | 2 632 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 524 € | 2 524 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 361 € | 2 361 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | 2 | 1 | 3 |
| 2017 | 2 | 3 | 5 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | 1 | 2 | 3 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | 2 | 2 | 4 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | 1 | 1 | 2 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montbéliardot | 2 286 | 2 063 | 1.3 km |
| Le Mémont | 2 006 | 2 403 | 1.3 km |
| Mont-de-Laval | — | 1 741 | 3.3 km |
| Plaimbois-du-Miroir | 913 | 1 982 | 3.5 km |
| La Bosse | 1 578 | 2 709 | 3.6 km |
| Le Bizot | 1 839 | 2 407 | 3.8 km |
| Laval-le-Prieuré | — | 1 660 | 4.4 km |
| Le Russey | 2 421 | 2 690 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 70 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 90 m² | 161 k€ | 120 k€–201 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 213 k€ | 159 k€–266 k€ |
| 120 m² | 283 k€ | 213 k€–354 k€ |
| 150 m² | 354 k€ | 266 k€–443 k€ |