Le Ménil-Ciboult
Découvrez Le Ménil-Ciboult : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 054 €/m² pour les maisons, en baisse de -40,2% sur un an au Ménil-Ciboult, dans le quart inférieur des prix du département (334e/378), nettement sous la moyenne nationale. Avec 2 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
2 maisons vendus au Ménil-Ciboult sur la dernière année. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians au Ménil-Ciboult : 7,9 €/m²/mois pour un appartement, 6,6 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 054 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -40% entre 2018 et 2022 (1 701 € → 1 018 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 275 € | 248–303 € |
| 40 m² | 330 € | 297–363 € |
| 60 m² | 472 € | 425–519 € |
| 80 m² | 553 € | 498–608 € |
| 100 m² | 613 € | 552–674 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 528 € | 475–581 € |
| 100 m² | 627 € | 564–690 € |
| 120 m² | 712 € | 641–783 € |
| 150 m² | 841 € | 757–925 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Ménil-Ciboult a évolué de -40% sur 5 ans (-40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 701 € | 1 701 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 018 € | 1 018 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Christophe-de-Chaulieu | — | 1 172 | 3.7 km |
| Saint-Quentin-les-Chardonnets | — | 1 407 | 3.7 km |
| Tinchebray-Bocage | 730 | 1 086 | 4.2 km |
| Chaulieu | — | 1 241 | 5.3 km |
| Le Fresne-Poret | — | 1 156 | 6.4 km |
| Sourdeval | 1 136 | 1 264 | 9.1 km |
| Montsecret-Clairefougère | — | 1 266 | 9.2 km |
| Chanu | 556 | 1 158 | 9.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 120 m² | 120 k€ | 90 k€–149 k€ |
| 150 m² | 149 k€ | 112 k€–187 k€ |