Le Mesnil-Amelot
Découvrez Le Mesnil-Amelot : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 920 €/m² pour les appartements et 3 165 €/m² pour les maisons, en hausse de +64,9% sur un an au Mesnil-Amelot, dans le quart supérieur des prix du département (106e/505), au-dessus du marché français. 6 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,9%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché du Mesnil-Amelot a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 17,4 €/m²/mois pour un appartement et 15,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 107% (de 1 937 à 4 000 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 920 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 3 165 € | 2 400 € | +32% |
| Loyer apt. | 17,4 €/m² | 10,1 €/m² | +72% |
| Rendement brut | 10,9% | 3,2% | +7,6 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +107% entre 2015 et 2025 (1 937 € → 4 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 608 € | 547–669 € |
| 40 m² | 729 € | 656–802 € |
| 60 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 80 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
| 100 m² | 1 354 € | 1 219–1 489 € |
Loyer estimé — maison (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
| 100 m² | 1 477 € | 1 329–1 625 € |
| 120 m² | 1 679 € | 1 511–1 847 € |
| 150 m² | 1 982 € | 1 784–2 180 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Mesnil-Amelot a évolué de +83% sur 5 ans (+107% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +67% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 937 € | 1 937 € |
| 2016 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2017 | — | 2 662 € | 2 662 € |
| 2018 | — | 2 881 € | 2 881 € |
| 2019 | — | 3 048 € | 3 048 € |
| 2020 | — | 2 688 € | 2 688 € |
| 2021 | — | 2 180 € | 2 180 € |
| 2022 | — | 3 119 € | 3 119 € |
| 2023 | — | 3 140 € | 3 140 € |
| 2024 | — | 2 426 € | 2 426 € |
| 2025 | — | 4 000 € | 4 000 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | 1 | 6 | 7 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mauregard | — | 2 774 | 2.3 km |
| Villeneuve-sous-Dammartin | 2 906 | 2 385 | 3.3 km |
| Épiais-lès-Louvres | — | 2 556 | 3.8 km |
| Moussy-le-Vieux | 3 254 | 3 094 | 4.1 km |
| Mitry-Mory | 3 221 | 3 418 | 4.4 km |
| Chennevières-lès-Louvres | — | 2 462 | 4.7 km |
| Thieux | 3 569 | 3 013 | 4.9 km |
| Tremblay-en-France | 2 619 | 3 477 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 70 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 90 m² | 139 k€ | 104 k€–174 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 308 k€ | 207 k€–328 k€ |
| 120 m² | 410 k€ | 328 k€–492 k€ |
| 150 m² | 513 k€ | 410 k€–615 k€ |