Le Mesnil-Aubry
Découvrez Le Mesnil-Aubry : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 037 €/m² pour les appartements et 3 094 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an au Mesnil-Aubry, au-dessus du marché français. 10 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,2%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché du Mesnil-Aubry a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 17,3 €/m²/mois pour un appartement et 13,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,2%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 9% en 10 ans (3 297 → 3 007 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 037 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 3 094 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 17,3 €/m² | 10,1 €/m² | +72% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -9% entre 2015 et 2025 (3 297 € → 3 007 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 607 € | 546–668 € |
| 40 m² | 728 € | 655–801 € |
| 60 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
| 80 m² | 1 221 € | 1 099–1 343 € |
| 100 m² | 1 352 € | 1 217–1 487 € |
Loyer estimé — maison (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 105 € | 995–1 216 € |
| 100 m² | 1 312 € | 1 181–1 443 € |
| 120 m² | 1 492 € | 1 343–1 641 € |
| 150 m² | 1 761 € | 1 585–1 937 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Mesnil-Aubry a évolué de +9% sur 5 ans (-9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 297 € | 3 297 € |
| 2016 | — | 2 480 € | 2 480 € |
| 2017 | — | 2 805 € | 2 805 € |
| 2018 | — | 2 887 € | 2 887 € |
| 2019 | — | 2 788 € | 2 788 € |
| 2020 | — | 2 778 € | 2 778 € |
| 2021 | — | 2 761 € | 2 761 € |
| 2022 | — | 3 495 € | 3 495 € |
| 2023 | — | 3 719 € | 3 719 € |
| 2024 | — | 2 876 € | 2 876 € |
| 2025 | — | 3 007 € | 3 007 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 5 | 7 |
| 2016 | 2 | 6 | 8 |
| 2017 | 1 | 9 | 10 |
| 2018 | 2 | 8 | 10 |
| 2019 | 2 | 15 | 17 |
| 2020 | 1 | 11 | 12 |
| 2021 | 2 | 16 | 18 |
| 2022 | 2 | 11 | 13 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villiers-le-Sec | 2 032 | 2 237 | 2.3 km |
| Mareil-en-France | 3 549 | 3 129 | 2.6 km |
| Le Plessis-Gassot | 1 694 | 3 020 | 2.7 km |
| Ézanville | 2 897 | 3 650 | 2.7 km |
| Écouen | 2 742 | 3 667 | 3.2 km |
| Attainville | 4 564 | 3 411 | 3.2 km |
| Villaines-sous-Bois | 3 735 | 3 479 | 3.5 km |
| Fontenay-en-Parisis | 3 022 | 3 374 | 3.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 50 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 70 m² | 143 k€ | 107 k€–178 k€ |
| 90 m² | 183 k€ | 138 k€–229 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 232 k€ | 223 k€–371 k€ |
| 120 m² | 363 k€ | 293 k€–396 k€ |
| 150 m² | 399 k€ | 303 k€–445 k€ |