Écouen
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Écouen
Les négociations sont courtes, le marché est sous tension
Écouen affiche 2 742 €/m² en appartement, 3 667 €/m² en maison avec un bon volume de transactions (environ 87 ventes par an). Le marché fonctionne bien, les biens trouvent preneur. Rendement locatif brut estimé à 7,9%, parmi les plus élevés.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 761€ |
| 2016 | 2 799€ |
| 2017 | 2 828€ |
| 2018 | 2 709€ |
| 2019 | 2 940€ |
| 2020 | 2 998€ |
| 2021 | 3 059€ |
| 2022 | 3 388€ |
| 2023 | 3 308€ |
| 2024 | 3 392€ |
| 2025 | 3 068€ |
Au prix moyen du marché à Écouen. Ajustez le curseur sur votre budget.
Budget total, frais d'achat inclus. Le prix moyen ici est de 2 742 €/m².
≈ un T4
Et avec vos revenus, quel est votre vrai budget ?
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Sécurité
Les atteintes aux biens dépassent la moyenne, les agressions restent modérées
À Écouen, ce sont surtout les vols de véhicules qui pèsent dans les statistiques (18% au-dessus de la moyenne nationale). Les agressions restent modérées par rapport aux biens. La tendance sur trois ans est à l'amélioration (+10 pts au score de sécurité).
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Collège et écoles sur place, le lycée dans la ville voisine
Collège et écoles sur place à Écouen (3 collèges, 6 écoles). Le lycée le plus proche est à Villiers-le-Bel (2,4 km).
Explorer l'éducationSources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
L'offre existe, pas la capacité : un déficit marqué pour le nombre d'habitants
Sur le papier, Écouen a tout : 1 médecin, 2 pharmacies et 8 dentistes. Les chiffres (-49% vs France) racontent une autre histoire.
Nos analyses, avant tout le monde.
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Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie d'Écouen
Renouvellement sans croissance, un profil jeune malgré le léger recul
Écouen affiche un âge médian de 39 ans malgré une population en recul. Le profil reste jeune malgré le déclin. Avec cette proportion de jeunes, les écoles et équipements sportifs sont sollicités. Croissance 10 ans : -0,8%, 7,6 pts vs le département.
40% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Le paradoxe local : les revenus tiennent malgré un marché de l'emploi fragile
490 entreprises actives à Écouen (taux de création : 23,3%, France : 18,6%). Le tissu économique reste vivant malgré les tensions sur l'emploi.
Distribution par tranche
< 13 680€
13 680€ - 25 760€
25 760€ - 40 990€
> 40 990€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 13 680€ | 10% | Revenus modestes |
| 13 680€ - 25 760€ | 40% | Classes populaires |
| 25 760€ - 40 990€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 40 990€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Quatre saisons marquées, aucun extrême notable
Le climat de Écouen ne présente pas d'extrême. 17 jours de chaleur, 29 jours de gel : pas de contrainte climatique forte à anticiper. 777 mm de pluie par an. Parmi les 9% de communes les moins ensoleillées du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Assez de jours favorables pour profiter de l'extérieur sans contrainte
L'air se dégrade souvent à Écouen, mais jamais très longtemps. En pratique, la plupart des semaines comportent au moins quelques jours de bonne qualité. Les sportifs réguliers peuvent s'adapter en planifiant autour des pics. Parmi les 8% de communes les moins exposées du département.
Explorer la qualité de l'airSources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Ancrage à gauche confirmé en mairie et dans les urnes nationales
Trois mandats à gauche sans interruption à Écouen, sous la direction de Catherine DELPRAT. La présidentielle 2022 raconte la même histoire : Mélenchon en tête au premier tour avec la gauche qui cumule 40,6% des suffrages. Participation inférieure de 8 points à la moyenne du département.
71 ans • Ancien employe
Sources
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales d'Écouen
Pile dans le peloton fiscal, sans aspérité dans un sens ou l'autre
Le taux communal (30,9%) et la TEOM (6,9%) composent l'essentiel de la taxe foncière à Écouen (44,6%). Investissement de 528 euros par habitant, -254 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Écouen | 44.6% |
| Ézanville | 43.4% |
| Pontoise | 58.5% |
| Sarcelles | 49.4% |
| Villiers-le-Bel | 53.6% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
L'essentiel sur place, piscine à 2 km
De quoi tenir la semaine à Écouen pour les sports courants. Pas de piscine sur place, piscine la plus proche à Ézanville (2,2 km).
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Courses et loisirs sur place, une médiathèque et un musée en prime
Entre les commerces (boulangerie, supermarché, banque) et une médiathèque et un musée, Écouen couvre aussi bien le quotidien que les loisirs.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Connectivité de premier plan, les quatre opérateurs couvrent la commune
Score connectivité : 99/100. Écouen est au maximum sur le fixe comme sur le mobile. Débit max disponible : 1000 Mbps.
Explorer la connectivitéEau potable
Bonne qualité chimique et bactériologique, nitrates sous 25 mg/L
Écouen bénéficie d'une eau de bonne qualité : conformité totale, nitrates à 23.94 mg/L. PFAS non détectés. 21 analyses réalisées.
Explorer l'eau potableEt maintenant ?
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Communes proches d'Écouen en Val-d'Oise
Les prix immobiliers autour d'Écouen oscillent entre 2 258 et 3 583 €/m², contre 3 200 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 5 km.
Villiers-le-Bel
Ézanville
Le Mesnil-Aubry
Piscop
Saint-Brice-sous-Forêt
Moisselles
Sarcelles
