Le Mesnil-Simon
Découvrez Le Mesnil-Simon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché du Mesnil-Simon se situe dans la fourchette médiane : 1 840 €/m² pour les maisons, en baisse de -33,8% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
1 maisons vendus au Mesnil-Simon sur la dernière année, un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 2. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison. En 7 ans, les maisons ont pris 25% (de 1 584 à 1 978 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 840 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2016 et 2023 (1 584 € → 1 978 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 458 € | 412–504 € |
| 60 m² | 654 € | 589–719 € |
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 850 € | 765–935 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 715 € | 644–787 € |
| 100 m² | 850 € | 765–935 € |
| 120 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 150 m² | 1 140 € | 1 026–1 254 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Mesnil-Simon a évolué de +25% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 584 € | 1 584 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 704 € | 1 704 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 990 € | 2 990 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 978 € | 1 978 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lessard-et-le-Chêne | — | 1 667 | 2.4 km |
| Les Monceaux | — | 1 720 | 2.7 km |
| La Houblonnière | — | 2 371 | 3.9 km |
| Le Mesnil-Eudes | — | 1 844 | 4.5 km |
| Saint-Pierre-des-Ifs | — | 2 041 | 4.6 km |
| La Boissière | — | 1 799 | 4.8 km |
| Notre-Dame-de-Livaye | — | 1 320 | 6.2 km |
| Castillon-en-Auge | 2 920 | 1 562 | 6.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 120 m² | 158 k€ | 118 k€–197 k€ |
| 150 m² | 197 k€ | 148 k€–246 k€ |