Prix immobilier au Monteil
Le Monteil
Découvrez Le Monteil : cadre de vie, immobilier et données clés.
691habitants
1 976€/m²
Forces
Boom démographique
Coût de vie maîtrisé
Ville qui attire
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Le Monteil
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française au Monteil, 14e commune la plus chère du département sur 255 : 1 908 €/m² pour les appartements et 1 982 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,9% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
8 ventes au Monteil sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons), en hausse de 100% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. Hausse de 14% sur 10 ans pour les maisons, de 1 652 à 1 881 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 908 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 1 982 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : 5,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 652 € → 1 881 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 319 € | 287–351 € |
| 40 m² | 383 € | 345–421 € |
| 60 m² | 546 € | 491–601 € |
| 80 m² | 641 € | 577–705 € |
| 100 m² | 710 € | 639–781 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
| 120 m² | 903 € | 813–993 € |
| 150 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Monteil a évolué de +157% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 652 € | 1 652 € |
| 2016 | — | 1 472 € | 1 472 € |
| 2017 | — | 733 € | 733 € |
| 2018 | — | 1 533 € | 1 533 € |
| 2019 | — | 1 425 € | 1 425 € |
| 2021 | — | 1 727 € | 1 727 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 881 € | 1 881 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | 1 | 3 | 4 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chadrac | 1 402 | 2 047 | 1.2 km |
| Brives-Charensac | 1 488 | 2 112 | 2.5 km |
| Aiguilhe | 1 585 | 2 278 | 2.7 km |
| Chaspinhac | 1 467 | 1 920 | 2.7 km |
| Polignac | 1 659 | 1 860 | 4.3 km |
| Le Puy-en-Velay | 1 519 | 1 786 | 4.6 km |
| Blavozy | 1 315 | 2 000 | 4.7 km |
| Espaly-Saint-Marcel | 1 422 | 1 731 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 50 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 70 m² | 185 k€ | 139 k€–231 k€ |
| 90 m² | 238 k€ | 178 k€–297 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 127 k€–212 k€ |
| 120 m² | 226 k€ | 169 k€–282 k€ |
| 150 m² | 282 k€ | 212 k€–353 k€ |