Le Muy
Découvrez Le Muy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 114 €/m² pour les appartements et 3 766 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,3% sur un an au Muy, dans un marché tendu (155 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,8%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché du Muy a enregistré 155 ventes (71 appartements, 84 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 13,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 29% (de 1 744 à 2 251 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 114 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 3 766 € | 2 400 € | +57% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2015 et 2025 (1 744 € → 2 251 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (2 819 € → 3 797 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 480 € | 432–528 € |
| 40 m² | 576 € | 518–634 € |
| 60 m² | 823 € | 741–905 € |
| 80 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 100 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
Loyer estimé — maison (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
| 100 m² | 1 256 € | 1 130–1 382 € |
| 120 m² | 1 428 € | 1 285–1 571 € |
| 150 m² | 1 686 € | 1 517–1 855 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Muy a évolué de +15% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 155 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 744 € | 2 819 € | 2 493 € |
| 2016 | 1 700 € | 2 583 € | 2 332 € |
| 2017 | 1 573 € | 2 852 € | 2 469 € |
| 2018 | 1 777 € | 2 813 € | 2 440 € |
| 2019 | 1 633 € | 2 944 € | 2 498 € |
| 2020 | 1 783 € | 3 161 € | 2 676 € |
| 2021 | 1 733 € | 3 286 € | 2 689 € |
| 2022 | 1 938 € | 3 400 € | 2 707 € |
| 2023 | 2 031 € | 3 858 € | 3 029 € |
| 2024 | 1 903 € | 3 641 € | 2 855 € |
| 2025 | 2 251 € | 3 797 € | 3 089 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 33 | 76 | 109 |
| 2016 | 25 | 63 | 88 |
| 2017 | 32 | 75 | 107 |
| 2018 | 45 | 80 | 125 |
| 2019 | 51 | 99 | 150 |
| 2020 | 57 | 105 | 162 |
| 2021 | 68 | 109 | 177 |
| 2022 | 90 | 100 | 190 |
| 2023 | 64 | 77 | 141 |
| 2024 | 52 | 63 | 115 |
| 2025 | 71 | 84 | 155 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Motte | 3 821 | 3 926 | 4.8 km |
| Les Arcs | 2 714 | 3 599 | 7.3 km |
| Roquebrune-sur-Argens | 4 594 | 5 089 | 7.6 km |
| Trans-en-Provence | 2 045 | 3 481 | 8.0 km |
| Puget-sur-Argens | 3 396 | 4 094 | 8.8 km |
| Callas | 1 916 | 3 121 | 10.8 km |
| Taradeau | 2 361 | 3 615 | 11.8 km |
| Draguignan | 2 094 | 3 331 | 12.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Partie Sud-Collet-Redon-Vauses-Testavins | 3 475 | 3 831 | 64 |
| Partie Nord-Ferrières-Cadenades-Rouvière | 2 198 | 3 852 | 51 |
| Centre Ville | 1 955 | 2 601 | 41 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 46 k€–99 k€ |
| 50 m² | 118 k€ | 78 k€–188 k€ |
| 70 m² | 161 k€ | 111 k€–237 k€ |
| 90 m² | 179 k€ | 136 k€–256 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 352 k€ | 274 k€–414 k€ |
| 120 m² | 448 k€ | 350 k€–537 k€ |
| 150 m² | 504 k€ | 415 k€–644 k€ |
À Le Muy, le prix moyen au m² s'établit à 2 114 €/m² pour un appartement et 3 766 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 95 130 €, un T3 de 65 m² environ 137 410 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Le Muy ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +29,1%. Les maisons ont évolué de +34,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Le Muy est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Le Muy est estimé à 7,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 116 270 € se loue environ 754 €/mois, soit 9 048 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,2%.
En 2025, Le Muy a enregistré 155 ventes immobilières (71 appartements, 84 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 35% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 766 €/m² affichés pour Le Muy correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 155 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.