Le Nayrac
Découvrez Le Nayrac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus au Nayrac : 1 395 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,6% sur un an. Avec 6 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché du Nayrac a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 50% (de 914 à 1 369 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 395 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +50% entre 2016 et 2025 (914 € → 1 369 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 283 € | 255–311 € |
| 40 m² | 340 € | 306–374 € |
| 60 m² | 485 € | 437–534 € |
| 80 m² | 569 € | 512–626 € |
| 100 m² | 631 € | 568–694 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 591 € | 532–650 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
| 120 m² | 798 € | 718–878 € |
| 150 m² | 942 € | 848–1 036 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Nayrac a évolué de -9% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 914 € | 914 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2019 | — | 900 € | 900 € |
| 2020 | — | 1 397 € | 1 397 € |
| 2021 | — | 1 499 € | 1 499 € |
| 2022 | — | 1 091 € | 1 091 € |
| 2023 | — | 1 026 € | 1 026 € |
| 2024 | — | 1 603 € | 1 603 € |
| 2025 | — | 1 369 € | 1 369 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 1 | 2 | 3 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Florentin-la-Capelle | — | 1 074 | 4.2 km |
| Estaing | 3 056 | 1 490 | 4.4 km |
| Coubisou | 1 200 | 1 286 | 5.9 km |
| Golinhac | — | 1 375 | 6.7 km |
| Sébrazac | 1 651 | 1 543 | 7.8 km |
| Campuac | 965 | 1 225 | 8.1 km |
| Entraygues-sur-Truyère | 1 027 | 1 309 | 9.0 km |
| Saint-Amans-des-Cots | 1 612 | 1 239 | 9.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–29 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 70 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 90 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 123 k€ | 98 k€–202 k€ |
| 120 m² | 157 k€ | 109 k€–217 k€ |
| 150 m² | 195 k€ | 156 k€–234 k€ |