Le Noyer
Découvrez Le Noyer : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 726 €/m² pour les maisons, en baisse de -36% sur un an au Noyer, au-dessus du marché français. 3 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché du Noyer a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,1 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 23% (de 1 680 à 2 061 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 726 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2024 (1 680 € → 2 061 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 424 € | 382–466 € |
| 40 m² | 508 € | 457–559 € |
| 60 m² | 726 € | 653–799 € |
| 80 m² | 852 € | 767–937 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 100 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
| 120 m² | 1 407 € | 1 266–1 548 € |
| 150 m² | 1 661 € | 1 495–1 827 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Noyer a évolué de +57% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -78% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 680 € | 1 680 € |
| 2016 | — | 1 528 € | 1 528 € |
| 2017 | — | 1 691 € | 1 691 € |
| 2018 | — | 1 316 € | 1 316 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 098 € | 2 098 € |
| 2021 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 3 220 € | 3 220 € |
| 2024 | — | 2 061 € | 2 061 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | 1 | 4 | 5 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | 1 | — | 1 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-François-de-Sales | 1 617 | 2 175 | 2.3 km |
| Aillon-le-Vieux | 886 | 3 335 | 3.1 km |
| Les Déserts | 4 264 | 4 062 | 5.4 km |
| Lescheraines | 1 848 | 2 826 | 5.8 km |
| Le Châtelard | 1 838 | 3 165 | 6.0 km |
| Arith | 2 075 | 3 537 | 6.0 km |
| Montcel | 3 065 | 4 098 | 6.9 km |
| Aillon-le-Jeune | 2 119 | 3 151 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 104 k€ | 78 k€–131 k€ |
| 70 m² | 146 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 90 m² | 188 k€ | 141 k€–235 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 285 k€ | 213 k€–356 k€ |
| 120 m² | 379 k€ | 285 k€–474 k€ |
| 150 m² | 474 k€ | 356 k€–593 k€ |