Le Noyer-en-Ouche
Découvrez Le Noyer-en-Ouche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché du Noyer-en-Ouche se situe dans la fourchette médiane : 1 878 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,6% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
2 maisons vendus au Noyer-en-Ouche sur la dernière année, un volume en baisse de 67% par rapport à la moyenne quinquennale de 6. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 21% (de 1 373 à 1 667 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 878 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2024 (1 373 € → 1 667 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 402 € | 362–442 € |
| 40 m² | 482 € | 434–530 € |
| 60 m² | 689 € | 620–758 € |
| 80 m² | 809 € | 728–890 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 692 € | 623–761 € |
| 100 m² | 821 € | 739–903 € |
| 120 m² | 934 € | 841–1 027 € |
| 150 m² | 1 102 € | 992–1 212 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Noyer-en-Ouche a évolué de +4% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -80% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 373 € | 1 373 € |
| 2016 | — | 1 394 € | 1 394 € |
| 2017 | — | 1 501 € | 1 501 € |
| 2018 | — | 1 304 € | 1 304 € |
| 2019 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2020 | — | 1 603 € | 1 603 € |
| 2021 | — | 1 310 € | 1 310 € |
| 2022 | — | 1 566 € | 1 566 € |
| 2023 | — | 2 048 € | 2 048 € |
| 2024 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Houssaye | — | 1 785 | 2.9 km |
| La Ferrière-sur-Risle | 716 | 1 316 | 3.6 km |
| Mesnil-en-Ouche | 1 011 | 1 635 | 4.8 km |
| Grosley-sur-Risle | — | 1 799 | 5.4 km |
| Romilly-la-Puthenaye | — | 1 543 | 5.6 km |
| Beaumont-le-Roger | 1 287 | 1 715 | 5.9 km |
| Sébécourt | — | 1 600 | 6.0 km |
| Corneville-la-Fouquetière | — | 1 695 | 7.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 137 k€ | 116 k€–181 k€ |
| 120 m² | 182 k€ | 146 k€–219 k€ |
| 150 m² | 228 k€ | 182 k€–273 k€ |