Prix immobilier au Perchay
Le Perchay
Découvrez Le Perchay : cadre de vie, immobilier et données clés.
504habitants
3 232€/m²
Forces
Commune aisée
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Le Perchay
Découvrez Le Perchay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix au Perchay dépassent la moyenne nationale : 3 232 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 3 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
3 maisons vendus au Perchay sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians au Perchay : 15,7 €/m²/mois pour un appartement, 13,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 087 à 3 241 €/m², soit +55%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 232 € | 2 400 € | +35% |
| Loyer apt. | 15,7 €/m² | 10,1 €/m² | +55% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (2 087 € → 3 241 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 549 € | 494–604 € |
| 40 m² | 658 € | 592–724 € |
| 60 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 80 m² | 1 103 € | 993–1 213 € |
| 100 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
Loyer estimé — maison (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
| 100 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
| 120 m² | 1 481 € | 1 333–1 629 € |
| 150 m² | 1 749 € | 1 574–1 924 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Perchay a évolué de +22% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 087 € | 2 087 € |
| 2016 | — | 2 288 € | 2 288 € |
| 2017 | — | 2 256 € | 2 256 € |
| 2018 | — | 2 870 € | 2 870 € |
| 2019 | — | 2 693 € | 2 693 € |
| 2020 | — | 2 651 € | 2 651 € |
| 2021 | — | 3 007 € | 3 007 € |
| 2022 | — | 3 350 € | 3 350 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 3 190 € | 3 190 € |
| 2025 | — | 3 241 € | 3 241 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moussy | 2 345 | 2 513 | 2.5 km |
| Us | 2 971 | 2 967 | 2.6 km |
| Santeuil | 2 527 | 3 034 | 2.7 km |
| Brignancourt | 2 962 | 2 579 | 2.9 km |
| Commeny | 3 272 | 2 655 | 3.1 km |
| Théméricourt | 2 386 | 3 443 | 3.3 km |
| Vigny | 3 422 | 3 263 | 4.0 km |
| Chars | 2 498 | 2 459 | 4.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 274 k€ | 219 k€–329 k€ |
| 120 m² | 365 k€ | 301 k€–387 k€ |
| 150 m² | 456 k€ | 365 k€–548 k€ |