Le Perréon
Découvrez Le Perréon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix au Perréon dépassent la moyenne nationale : 1 685 €/m² pour les appartements et 2 752 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,1% sur un an. Avec 14 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,3%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
14 transactions au Perréon sur un an, dont 4 appartements et 10 maisons, contre 19 en moyenne sur les 5 dernières années (-26%). Les loyers médians au Perréon : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 10 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,3%, favorable aux investisseurs. Sur 5 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 265 à 2 222 €/m², soit +76%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 685 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 752 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 7,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +76% entre 2020 et 2025 (1 265 € → 2 222 €/m²).
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 986 € → 2 854 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 433 € | 390–476 € |
| 60 m² | 619 € | 557–681 € |
| 80 m² | 726 € | 653–799 € |
| 100 m² | 804 € | 724–884 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 797 € | 717–877 € |
| 100 m² | 946 € | 851–1 041 € |
| 120 m² | 1 075 € | 968–1 183 € |
| 150 m² | 1 269 € | 1 142–1 396 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Perréon a évolué de +13% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 986 € | 1 986 € |
| 2016 | — | 1 928 € | 1 928 € |
| 2017 | — | 1 989 € | 1 989 € |
| 2018 | — | 1 904 € | 1 904 € |
| 2019 | — | 2 184 € | 2 184 € |
| 2020 | 1 265 € | 2 527 € | 2 122 € |
| 2021 | — | 2 375 € | 2 375 € |
| 2022 | — | 2 667 € | 2 667 € |
| 2023 | 1 708 € | 2 528 € | 2 304 € |
| 2024 | 1 999 € | 2 803 € | 2 535 € |
| 2025 | 2 222 € | 2 854 € | 2 673 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | 1 | 21 | 22 |
| 2020 | 9 | 19 | 28 |
| 2021 | 1 | 18 | 19 |
| 2022 | 1 | 19 | 20 |
| 2023 | 6 | 16 | 22 |
| 2024 | 6 | 12 | 18 |
| 2025 | 4 | 10 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vaux-en-Beaujolais | 1 403 | 2 261 | 2.7 km |
| Saint-Étienne-la-Varenne | 683 | 1 997 | 3.3 km |
| Marchampt | 2 301 | 1 750 | 4.5 km |
| Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais | 1 909 | 2 281 | 4.8 km |
| Quincié-en-Beaujolais | 1 341 | 2 059 | 5.2 km |
| Saint-Cyr-le-Chatoux | — | 1 771 | 5.4 km |
| Odenas | 1 923 | 2 861 | 5.7 km |
| Lamure-sur-Azergues | 924 | 1 558 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 50 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
| 70 m² | 156 k€ | 117 k€–194 k€ |
| 90 m² | 200 k€ | 150 k€–250 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 203 k€ | 187 k€–322 k€ |
| 120 m² | 309 k€ | 238 k€–344 k€ |
| 150 m² | 353 k€ | 283 k€–398 k€ |