Le Plessis-aux-Bois
Découvrez Le Plessis-aux-Bois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché du Plessis-aux-Bois se situe dans la fourchette médiane : 2 289 €/m² pour les maisons, en baisse de -54,9% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
2 maisons vendus au Plessis-aux-Bois sur la dernière année, un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 3. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 15,2 €/m²/mois pour un appartement et 13,9 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 54% en 7 ans (2 347 → 1 081 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 289 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 15,2 €/m² | 10,1 €/m² | +51% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -54% entre 2015 et 2022 (2 347 € → 1 081 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 532 € | 479–585 € |
| 40 m² | 639 € | 575–703 € |
| 60 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 80 m² | 1 071 € | 964–1 178 € |
| 100 m² | 1 187 € | 1 068–1 306 € |
Loyer estimé — maison (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
| 100 m² | 1 323 € | 1 191–1 455 € |
| 120 m² | 1 504 € | 1 354–1 654 € |
| 150 m² | 1 776 € | 1 598–1 954 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Plessis-aux-Bois a évolué de -54% sur 5 ans (-54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 347 € | 2 347 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 913 € | 1 913 € |
| 2018 | — | 2 345 € | 2 345 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 398 € | 2 398 € |
| 2022 | — | 1 081 € | 1 081 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Iverny | 2 476 | 2 367 | 1.9 km |
| Cuisy | 2 829 | 2 402 | 1.9 km |
| Vinantes | 1 473 | 2 460 | 2.0 km |
| Le Plessis-l'Évêque | 1 643 | 2 813 | 2.1 km |
| Villeroy | — | 3 158 | 2.7 km |
| Montgé-en-Goële | 3 679 | 2 756 | 3.3 km |
| Charny | 4 151 | 3 320 | 3.9 km |
| Saint-Mesmes | 1 362 | 3 074 | 4.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 543 k€ | 407 k€–679 k€ |
| 120 m² | 724 k€ | 543 k€–905 k€ |
| 150 m² | 905 k€ | 679 k€–1,13 M€ |