Le Plessis-Hébert
Découvrez Le Plessis-Hébert : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 186 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,1% sur un an au Plessis-Hébert, dans le quart supérieur des prix du département (85e/583), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
9 maisons vendus au Plessis-Hébert sur la dernière année, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (+29%). Les loyers médians au Plessis-Hébert : 13 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 661 à 2 182 €/m², soit +31%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 186 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 661 € → 2 182 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 455 € | 410–501 € |
| 40 m² | 546 € | 491–601 € |
| 60 m² | 780 € | 702–858 € |
| 80 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 100 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 828 € | 745–911 € |
| 100 m² | 983 € | 885–1 081 € |
| 120 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
| 150 m² | 1 319 € | 1 187–1 451 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Plessis-Hébert a évolué de -11% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 661 € | 1 661 € |
| 2016 | — | 1 889 € | 1 889 € |
| 2017 | — | 1 892 € | 1 892 € |
| 2018 | — | 1 562 € | 1 562 € |
| 2019 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2020 | — | 1 581 € | 1 581 € |
| 2021 | — | 2 441 € | 2 441 € |
| 2022 | — | 2 189 € | 2 189 € |
| 2023 | — | 1 866 € | 1 866 € |
| 2024 | — | 2 428 € | 2 428 € |
| 2025 | — | 2 182 € | 2 182 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fains | — | 2 357 | 2.3 km |
| Boisset-les-Prévanches | — | 1 956 | 2.8 km |
| Gadencourt | — | 2 408 | 2.9 km |
| Merey | — | 2 486 | 3.4 km |
| La Boissière | — | 1 726 | 3.5 km |
| Caillouet-Orgeville | 2 322 | 2 057 | 4.1 km |
| Bretagnolles | — | 2 106 | 4.2 km |
| Le Cormier | — | 1 704 | 4.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 198 k€ | 179 k€–222 k€ |
| 120 m² | 273 k€ | 203 k€–315 k€ |
| 150 m² | 330 k€ | 264 k€–396 k€ |