Prix immobilier au Poislay
Le Poislay
Découvrez Le Poislay : cadre de vie, immobilier et données clés.
201habitants
801€/m²
Forces
Marché accessible
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Le Poislay
Découvrez Le Poislay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Au Poislay, les prix restent très accessibles, parmi les prix les plus bas du département (265e/266) : 773 €/m² pour les appartements et 806 €/m² pour les maisons, en baisse de -50,5% sur un an. Le volume est limité (4 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 13,8%, typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
4 ventes au Poislay sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en hausse de 33% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,8%, au-dessus du marché. Baisse de 46% sur 10 ans pour les maisons au Poislay, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 773 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 806 € | 2 400 € | -66% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 13,8% | 3,2% | +10,6 pts |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Pour les investisseurs : 13,8% brut sur le papier. La faible activité du marché signifie peu de demande, à l'achat comme à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -46% entre 2015 et 2025 (1 063 € → 575 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 311 € | 280–342 € |
| 40 m² | 373 € | 336–410 € |
| 60 m² | 533 € | 480–586 € |
| 80 m² | 626 € | 563–689 € |
| 100 m² | 693 € | 624–762 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 767 € | 690–844 € |
| 120 m² | 872 € | 785–959 € |
| 150 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Poislay a évolué de -17% sur 5 ans (-46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 063 € | 1 063 € |
| 2016 | — | 1 352 € | 1 352 € |
| 2017 | — | 681 € | 681 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 692 € | 692 € |
| 2020 | — | 681 € | 681 € |
| 2021 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2022 | — | 1 162 € | 1 162 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 575 € | 575 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Droué | — | 1 039 | 4.1 km |
| La Fontenelle | 1 000 | 1 164 | 4.5 km |
| Vald'Yerre | 1 809 | 1 188 | 4.7 km |
| Le Gault-du-Perche | — | 1 167 | 6.7 km |
| Bouffry | — | 702 | 6.9 km |
| Ruan-sur-Egvonne | — | 994 | 8.0 km |
| Boursay | — | 1 092 | 8.3 km |
| Chapelle-Royale | — | 1 132 | 9.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–29 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 70 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 90 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 120 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 150 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |