Le Pont-Chrétien-Chabenet
Découvrez Le Pont-Chrétien-Chabenet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
980 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,2% sur un an au Pont-Chrétien-Chabenet, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (20 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
20 transactions au Pont-Chrétien-Chabenet sur un an, dont 2 appartements et 18 maisons, contre 12 en moyenne sur les 5 dernières années (+67%). Les loyers médians au Pont-Chrétien-Chabenet : 7,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 674 à 914 €/m², soit +36%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 980 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (674 € → 914 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 273 € | 246–300 € |
| 40 m² | 328 € | 295–361 € |
| 60 m² | 468 € | 421–515 € |
| 80 m² | 550 € | 495–605 € |
| 100 m² | 609 € | 548–670 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 571 € | 514–628 € |
| 100 m² | 678 € | 610–746 € |
| 120 m² | 771 € | 694–848 € |
| 150 m² | 910 € | 819–1 001 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Pont-Chrétien-Chabenet a évolué de -17% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +80% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 674 € | 674 € |
| 2016 | — | 909 € | 909 € |
| 2017 | — | 1 252 € | 1 252 € |
| 2018 | — | 780 € | 780 € |
| 2019 | — | 931 € | 931 € |
| 2020 | — | 1 061 € | 1 061 € |
| 2021 | — | 1 098 € | 1 098 € |
| 2022 | — | 1 231 € | 1 231 € |
| 2023 | — | 1 043 € | 1 043 € |
| 2024 | — | 1 091 € | 1 091 € |
| 2025 | — | 914 € | 914 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | 1 | 12 | 13 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | 2 | 8 | 10 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Marcel | 857 | 1 117 | 2.9 km |
| Chasseneuil | — | 931 | 3.3 km |
| Argenton-sur-Creuse | 1 194 | 1 150 | 5.5 km |
| Tendu | — | 1 186 | 5.7 km |
| Saint-Gaultier | 597 | 1 063 | 5.8 km |
| Thenay | — | 1 166 | 6.5 km |
| Le Pêchereau | 740 | 1 143 | 7.2 km |
| Nuret-le-Ferron | — | 847 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 90 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 106 k€ | 82 k€–157 k€ |
| 120 m² | 147 k€ | 100 k€–171 k€ |
| 150 m² | 162 k€ | 110 k€–195 k€ |