Le Porge
Découvrez Le Porge : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 377 €/m² pour les appartements et 4 101 €/m² pour les maisons, en hausse de +24% sur un an au Porge, 13e commune la plus chère du département sur 529, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (21 transactions/an).
Analyse
Le marché du Porge a enregistré 21 ventes (1 appartements, 20 maisons), un volume en baisse de 28% par rapport à la moyenne quinquennale de 29. Côté location, le loyer médian s'établit à 14 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,1%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 377 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 4 101 € | 2 400 € | +71% |
| Loyer apt. | 14 €/m² | 10,1 €/m² | +39% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2018 et 2021 (2 094 € → 2 595 €/m²).
Maisons : +90% entre 2015 et 2025 (2 047 € → 3 883 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 491 € | 442–540 € |
| 40 m² | 590 € | 531–649 € |
| 60 m² | 843 € | 759–927 € |
| 80 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 100 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 100 m² | 1 082 € | 974–1 190 € |
| 120 m² | 1 230 € | 1 107–1 353 € |
| 150 m² | 1 452 € | 1 307–1 597 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Porge a évolué de +11% sur 5 ans (+90% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -52% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 047 € | 2 047 € |
| 2016 | — | 2 441 € | 2 441 € |
| 2017 | — | 2 663 € | 2 663 € |
| 2018 | 2 094 € | 2 968 € | 2 913 € |
| 2019 | — | 2 850 € | 2 850 € |
| 2020 | — | 3 030 € | 3 030 € |
| 2021 | 2 595 € | 3 608 € | 3 488 € |
| 2022 | — | 3 955 € | 3 955 € |
| 2023 | — | 4 056 € | 4 056 € |
| 2024 | — | 4 391 € | 4 391 € |
| 2025 | — | 3 883 € | 3 883 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 26 | 26 |
| 2016 | — | 38 | 38 |
| 2017 | 1 | 41 | 42 |
| 2018 | 3 | 45 | 48 |
| 2019 | — | 39 | 39 |
| 2020 | — | 42 | 42 |
| 2021 | 5 | 37 | 42 |
| 2022 | — | 31 | 31 |
| 2023 | — | 29 | 29 |
| 2024 | 1 | 24 | 25 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arès | 4 632 | 4 767 | 9.4 km |
| Saumos | — | 3 449 | 11.8 km |
| Lège-Cap-Ferret | 9 053 | 11 206 | 12.5 km |
| Lacanau | 5 310 | 5 261 | 13.2 km |
| Andernos-les-Bains | 5 404 | 5 004 | 13.4 km |
| Le Temple | 1 510 | 2 861 | 14.3 km |
| Lanton | 4 022 | 4 471 | 16.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 113 k€ | 85 k€–141 k€ |
| 50 m² | 189 k€ | 141 k€–236 k€ |
| 70 m² | 264 k€ | 198 k€–330 k€ |
| 90 m² | 339 k€ | 255 k€–424 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 359 k€ | 312 k€–404 k€ |
| 120 m² | 462 k€ | 351 k€–529 k€ |
| 150 m² | 599 k€ | 479 k€–719 k€ |