Lège-Cap-Ferret
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Lège-Cap-Ferret
Rendement locatif faible, ici on achète pour habiter pas pour investir
Le prix au m² est 392% au-dessus de la médiane française. Lège-Cap-Ferret fait partie des communes les plus chères de France avec 9 053 €/m² en appartement, 11 206 €/m² en maison.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 5 151€ |
| 2016 | 5 816€ |
| 2017 | 6 248€ |
| 2018 | 7 325€ |
| 2019 | 7 716€ |
| 2020 | 8 419€ |
| 2021 | 9 317€ |
| 2022 | 11 208€ |
| 2023 | 11 744€ |
| 2024 | 11 056€ |
| 2025 | 8 958€ |
Sécurité
Atteintes aux biens encore élevées mais en net recul
Les vols sont nettement plus fréquents à Lège-Cap-Ferret qu'ailleurs (61% au-dessus de la moyenne nationale). Les agressions restent modérées par rapport aux biens. La tendance sur trois ans est à l'amélioration (+5 pts au score de sécurité).
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
La scolarité couverte jusqu'à la 3e, le lycée impose un trajet
Lège-Cap-Ferret assure la scolarité jusqu'au collège avec 4 écoles et 1 collège. Densité d'établissements scolaires 39% sous la moyenne départementale.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Offre de santé complète et bien dotée pour le nombre d'habitants
10 médecins, 4 pharmacies et 9 dentistes, avec des ratios globalement au-dessus de la moyenne française (+17%). Lège-Cap-Ferret fait mieux que la plupart des communes sur le volet santé.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Lège-Cap-Ferret
Retraités majoritaires, l'âge médian dépasse la norme
Les retraités (45%) constituent le groupe dominant à Lège-Cap-Ferret, ce qui oriente les besoins vers la santé et les services aux personnes âgées. L'âge médian de 58 ans confirme le profil. Dans une commune de cette taille, la part des seniors structure l'offre de services. Croissance 10 ans : -2,4%, 8,8 pts vs le département.
38% de 65 ans et plus, contre 23% en moyenne en France
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Chômage faible et tissu résidentiel aisé
Lège-Cap-Ferret se distingue par un revenu médian de 26 710 €/an, nettement au-dessus de la moyenne nationale. Le profil est celui d'une commune résidentielle où le pouvoir d'achat dépasse nettement la norme. Taux de création d'entreprises de 1,9%, -8 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 13 930€
13 930€ - 26 710€
26 710€ - 56 220€
> 56 220€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 13 930€ | 10% | Revenus modestes |
| 13 930€ - 26 710€ | 40% | Classes populaires |
| 26 710€ - 56 220€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 56 220€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Nuits chaudes récurrentes, l'enjeu est le confort nocturne
23 jours de forte chaleur dont 4 au-dessus de 35°C. Les étés à Lège-Cap-Ferret sont un paramètre à intégrer dans un projet d'installation, avec un ensoleillement 15% au-dessus de la moyenne nationale. Parmi les 1% de communes les plus douces en hiver du département.
Été agréable, chaleur sans excès
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver plutôt doux, quelques gelées
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
L'air se respire bien ici, le bilan dépasse largement la moyenne
Fort contraste entre saisons à Lège-Cap-Ferret. L'été tire le bilan vers le bas avec des pics d'ozone, le reste de l'année est franchement bon. Les épisodes estivaux peuvent durer 6 jours, suffisant pour gêner les activités d'extérieur.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Ni à gauche ni à droite, la commune vote au milieu depuis des années
Le centre domine le paysage électoral de Lège-Cap-Ferret. Macron en tête au premier tour (35,6%), 62.55% au second. Les législatives 2024 complètent le tableau : ENS arrive en tête aux législatives 2024. Le Pen recueille -13 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
67 ans • Profession libérale
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Lège-Cap-Ferret
Budget offensif porté par un investissement soutenu
Le niveau d'investissement de Lège-Cap-Ferret (1 763 €/hab) traduit une commune qui équipe, rénove et modernise. La capacité de désendettement (1,8 ans) reste contenue, signe que l'effort est calibré.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Lège-Cap-Ferret | 50.5% |
| Andernos-les-Bains | 52.6% |
| Arès | 54.0% |
| Bordeaux | 58.2% |
| Mérignac | 53.7% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Un cran au-dessus des communes comparables en variété et en capacité
Lège-Cap-Ferret couvre la plupart des disciplines courantes avec un ratio d'installations par habitant au-dessus de la moyenne. Trouver un créneau de gymnase ou de terrain reste plus facile que dans les communes voisines. Densité d'équipements sportifs 2 fois supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Boulangerie, supermarché, banque, coiffeur : tout est là
boulangerie, supermarché, banque : tout est sur place à Lège-Cap-Ferret. 93 commerces et services recensés sur la commune. Densité commerciale +94% supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Haut débit fixe acquis, la 5G complète le mobile
Orange assure la couverture mobile en 4G et 5G à Lège-Cap-Ferret. La fibre (99%) garantit le haut débit à domicile.
Eau potable
Nitrates contenus et zéro dépassement sur les contrôles ARS
Lège-Cap-Ferret bénéficie d'une eau de bonne qualité : conformité totale, nitrates à 0.01 mg/L. PFAS non détectés. 75 analyses réalisées.
Communes proches de Lège-Cap-Ferret en Gironde
À 10 829 €/m², Lège-Cap-Ferret se situe au-dessus de la moyenne locale (4 762 €/m²). 8 communes voisines proposent des prix inférieurs dans un rayon de 22 km.
