Le Port
Découvrez Le Port : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française au Port, dans le quart supérieur des prix du département (38e/309) : 1 806 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,9% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
12 ventes au Port sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 134% sur 10 ans pour les maisons, de 850 à 1 987 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 806 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +134% entre 2015 et 2025 (850 € → 1 987 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 305 € | 275–336 € |
| 40 m² | 366 € | 329–403 € |
| 60 m² | 523 € | 471–575 € |
| 80 m² | 613 € | 552–674 € |
| 100 m² | 680 € | 612–748 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 736 € | 662–810 € |
| 120 m² | 836 € | 752–920 € |
| 150 m² | 987 € | 888–1 086 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Port a évolué de +88% sur 5 ans (+134% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 850 € | 850 € |
| 2016 | — | 1 407 € | 1 407 € |
| 2017 | — | 1 161 € | 1 161 € |
| 2018 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2019 | — | 1 025 € | 1 025 € |
| 2020 | — | 959 € | 959 € |
| 2021 | — | 1 056 € | 1 056 € |
| 2022 | — | 1 623 € | 1 623 € |
| 2023 | — | 1 457 € | 1 457 € |
| 2024 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2025 | — | 1 987 € | 1 987 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 22 | 22 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Massat | — | 1 591 | 4.5 km |
| Ercé | 555 | 1 850 | 6.8 km |
| Boussenac | — | 1 803 | 8.0 km |
| Aulus-les-Bains | 1 329 | 1 510 | 8.0 km |
| Rabat-les-Trois-Seigneurs | — | 1 495 | 8.8 km |
| Biert | — | 1 742 | 9.9 km |
| Gourbit | — | 1 460 | 10.6 km |
| Saurat | 1 665 | 1 399 | 11.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 70 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 90 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 104 k€ | 88 k€–219 k€ |
| 120 m² | 172 k€ | 107 k€–233 k€ |
| 150 m² | 206 k€ | 127 k€–270 k€ |