Le Pouget
Découvrez Le Pouget : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu au Pouget : 1 756 €/m² pour les appartements et 2 589 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec 28 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
28 transactions au Pouget sur un an, dont 2 appartements et 26 maisons. Les loyers médians au Pouget : 12,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,8%, favorable aux investisseurs. Sur 6 ans, le prix médian des appartements est passé de 972 à 1 765 €/m², soit +82%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 756 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 589 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 8,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +82% entre 2016 et 2022 (972 € → 1 765 €/m²).
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (2 000 € → 2 891 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 449 € | 404–494 € |
| 40 m² | 539 € | 485–593 € |
| 60 m² | 770 € | 693–847 € |
| 80 m² | 903 € | 813–993 € |
| 100 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 816 € | 734–898 € |
| 100 m² | 969 € | 872–1 066 € |
| 120 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
| 150 m² | 1 300 € | 1 170–1 430 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Pouget a évolué de +18% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2016 | 972 € | 1 984 € | 1 879 € |
| 2017 | 1 864 € | 2 101 € | 2 072 € |
| 2018 | — | 2 176 € | 2 176 € |
| 2019 | 1 715 € | 2 043 € | 2 010 € |
| 2020 | — | 2 158 € | 2 158 € |
| 2021 | 1 799 € | 2 570 € | 2 457 € |
| 2022 | 1 765 € | 2 567 € | 2 433 € |
| 2023 | — | 2 685 € | 2 685 € |
| 2024 | — | 1 951 € | 1 951 € |
| 2025 | — | 2 891 € | 2 891 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | 3 | 26 | 29 |
| 2017 | 3 | 21 | 24 |
| 2018 | 2 | 33 | 35 |
| 2019 | 4 | 36 | 40 |
| 2020 | 1 | 26 | 27 |
| 2021 | 6 | 35 | 41 |
| 2022 | 7 | 35 | 42 |
| 2023 | 2 | 28 | 30 |
| 2024 | 1 | 20 | 21 |
| 2025 | 2 | 26 | 28 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 70 m² | 115 k€ | 86 k€–144 k€ |
| 90 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 262 k€ | 147 k€–283 k€ |
| 120 m² | 332 k€ | 228 k€–369 k€ |
| 150 m² | 402 k€ | 255 k€–495 k€ |