Le Puy-Notre-Dame
Découvrez Le Puy-Notre-Dame : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif au Puy-Notre-Dame, dans le quart inférieur des prix du département (153e/176) : 1 350 €/m² pour les maisons, en hausse de +7% sur un an, 17 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
17 ventes au Puy-Notre-Dame sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 43% sur 10 ans pour les maisons, de 945 à 1 347 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 350 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (945 € → 1 347 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 298 € | 268–328 € |
| 40 m² | 357 € | 321–393 € |
| 60 m² | 510 € | 459–561 € |
| 80 m² | 599 € | 539–659 € |
| 100 m² | 663 € | 597–729 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 550 € | 495–605 € |
| 100 m² | 653 € | 588–718 € |
| 120 m² | 742 € | 668–816 € |
| 150 m² | 876 € | 788–964 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Puy-Notre-Dame a évolué de +31% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 945 € | 945 € |
| 2016 | — | 874 € | 874 € |
| 2017 | — | 1 043 € | 1 043 € |
| 2018 | — | 891 € | 891 € |
| 2019 | — | 1 255 € | 1 255 € |
| 2020 | — | 1 248 € | 1 248 € |
| 2021 | — | 1 032 € | 1 032 € |
| 2022 | — | 1 262 € | 1 262 € |
| 2023 | — | 1 557 € | 1 557 € |
| 2024 | — | 1 258 € | 1 258 € |
| 2025 | — | 1 347 € | 1 347 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 22 | 22 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | 1 | 11 | 12 |
| 2020 | — | 28 | 28 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vaudelnay | 1 344 | 1 277 | 3.2 km |
| Saint-Macaire-du-Bois | — | 1 298 | 4.6 km |
| Saint-Martin-de-Sanzay | — | 1 096 | 5.0 km |
| Brossay | — | 1 364 | 6.1 km |
| Loretz-d'Argenton | — | 1 109 | 7.0 km |
| Brion-près-Thouet | — | 1 401 | 7.8 km |
| Montreuil-Bellay | 988 | 1 407 | 8.0 km |
| Cizay-la-Madeleine | — | 1 345 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 70 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 90 m² | 161 k€ | 121 k€–201 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 109 k€ | 90 k€–162 k€ |
| 120 m² | 154 k€ | 106 k€–198 k€ |
| 150 m² | 198 k€ | 151 k€–295 k€ |