Montreuil-Bellay
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Montreuil-Bellay
Prix bas et loyers stables, un des meilleurs rendements de la zone
En cinq ans, le prix au m² en appartement a progressé de 33%. Rendement locatif brut estimé à 9,9%, parmi les plus élevés. environ 45 ventes par an à Montreuil-Bellay.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 074€ |
| 2016 | 1 007€ |
| 2017 | 1 058€ |
| 2018 | 1 205€ |
| 2019 | 1 163€ |
| 2020 | 1 155€ |
| 2021 | 1 462€ |
| 2022 | 1 296€ |
| 2023 | 1 161€ |
| 2024 | 1 200€ |
| 2025 | 1 238€ |
Sécurité
Vols et agressions sous la moyenne, pas de signal d'alerte
Le score de sécurité a gagné 48 points en trois ans, une nette amélioration. Montreuil-Bellay maintient un profil de sécurité favorable, 24% en dessous de la moyenne. La commune se situe pourtant parmi le tiers le moins bien classé de son département en nombre de faits.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Un lycée sur la commune, le supérieur dans les villes proches
2 lycées, 2 collèges et 4 écoles à Montreuil-Bellay. Le bac se passe sur place, le supérieur non. Densité d'établissements scolaires +76% supérieure à la moyenne du département.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Sur le papier tout est là, en pratique les délais racontent une autre histoire
2 médecins, 1 pharmacie et 3 dentistes sur la commune, mais un déficit marqué (-30% vs moyenne nationale). Montreuil-Bellay manque de bras, pas de structures.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Montreuil-Bellay
Les habitants partent, le recul s'installe
Montreuil-Bellay perd des habitants : 7% en moins sur dix ans. L'âge médian de 47 ans reflète ce vieillissement. Diplômés du supérieur : 19,2%, 8,5 pts vs le département.
-7% d'habitants en 10 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Le pouvoir d'achat décroche, la moyenne nationale s'éloigne
Le chômage à Montreuil-Bellay se situe à 7,4%, dans la moyenne nationale. Les revenus (20 620 €/an, nettement en dessous de la moyenne nationale) ne reflètent pas la situation de l'emploi, qui reste correcte. Taux de création d'entreprises de 0%, -8,9 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 12 110€
12 110€ - 20 620€
20 620€ - 32 610€
> 32 610€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 12 110€ | 10% | Revenus modestes |
| 12 110€ - 20 620€ | 40% | Classes populaires |
| 20 620€ - 32 610€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 32 610€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Ni gel persistant ni canicule, quatre saisons équilibrées
Même sous climat tempéré, Montreuil-Bellay se réchauffe : +0,9°C en dix ans. La tendance touche aussi les communes sans excès climatique, les étés gagnent quelques degrés chaque décennie. Parmi les 16% de communes les plus sèches du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver plutôt doux, quelques gelées
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
L'air se respire bien ici, le bilan dépasse largement la moyenne
Profil atmosphérique comparable à la plupart des communes de taille similaire. La pollution reste modérée à Montreuil-Bellay, sans alerte particulière mais sans excellence non plus. Les épisodes restent contenus (max 8 jours).
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Électorat partagé entre droite nationale et barrage républicain
Marc BONNIN (LDIV) dirige la commune. Le RN pèse lourd dans la commune (37,6% au premier tour 2022), le second tour se joue à 1 points.
61 ans • Agriculteur sur moyenne exploitation
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Montreuil-Bellay
Pas de signal d'alerte, la commune tient l'équilibre
Montreuil-Bellay a un profil financier équilibré, avec un score de santé de 51/100. Taxe foncière à 62%, dette à 1 236 €/hab.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Montreuil-Bellay | 62.0% |
| Angers | 65.2% |
| Le Puy-Notre-Dame | 55.1% |
| Saumur | 58.9% |
| Vaudelnay | 56.3% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Un cran au-dessus des communes comparables en variété et en capacité
Montreuil-Bellay couvre la plupart des disciplines courantes avec un ratio d'installations par habitant au-dessus de la moyenne. Trouver un créneau de gymnase ou de terrain reste plus facile que dans les communes voisines. Densité d'équipements sportifs +69% supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Boulangerie, supermarché, banque, coiffeur : tout est là
boulangerie, supermarché, banque : tout est sur place à Montreuil-Bellay. 29 commerces et services recensés sur la commune. Densité commerciale +32% supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Infrastructure numérique complète, fibre et 5G chez tous les opérateurs
4 opérateurs mobiles présents dont 3 en 5G. La couverture fibre (98%) complète un profil numérique sans faille.
Eau potable
Nitrates contenus et zéro dépassement sur les contrôles ARS
Montreuil-Bellay bénéficie d'une eau de bonne qualité : conformité totale, nitrates à 16.02 mg/L. PFAS non détectés. 20 analyses réalisées.
Communes proches de Montreuil-Bellay en Maine-et-Loire
Avec un prix médian de 1 370 €/m², Montreuil-Bellay reste en dessous de la moyenne des communes voisines (1 530 €/m²). Une alternative à considérer pour les budgets serrés.
Le Coudray-Macouard
Vaudelnay
Épieds
Courchamps
Le Puy-Notre-Dame
Saint-Martin-de-Sanzay
Bellevigne-les-Châteaux
