Le Rouget-Pers
Découvrez Le Rouget-Pers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le Rouget-Pers présente un marché actif et bien valorisé, 19e commune la plus chère du département sur 244 : 1 768 €/m² pour les maisons, en hausse de +39,2% sur un an. Les 19 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
19 transactions au Rouget-Pers sur un an, dont 4 appartements et 15 maisons, contre 12 en moyenne sur les 5 dernières années (+58%). Les loyers médians au Rouget-Pers : 7,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 768 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +39% entre 2021 et 2022 (955 € → 1 328 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 411 € → 1 681 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 272 € | 245–299 € |
| 40 m² | 326 € | 293–359 € |
| 60 m² | 466 € | 419–513 € |
| 80 m² | 547 € | 492–602 € |
| 100 m² | 606 € | 545–667 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 733 € | 660–806 € |
| 120 m² | 834 € | 751–917 € |
| 150 m² | 984 € | 886–1 082 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Rouget-Pers a évolué de +66% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 411 € | 1 411 € |
| 2016 | — | 1 243 € | 1 243 € |
| 2017 | — | 980 € | 980 € |
| 2018 | — | 783 € | 783 € |
| 2019 | — | 1 207 € | 1 207 € |
| 2020 | — | 1 406 € | 1 406 € |
| 2021 | 955 € | 1 040 € | 1 014 € |
| 2022 | 1 328 € | 1 311 € | 1 315 € |
| 2023 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2024 | — | 1 793 € | 1 793 € |
| 2025 | — | 1 681 € | 1 681 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | 1 | 18 | 19 |
| 2020 | 2 | 13 | 15 |
| 2021 | 3 | 7 | 10 |
| 2022 | 4 | 14 | 18 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cayrols | — | 1 610 | 3.2 km |
| Roumégoux | 889 | 1 088 | 3.6 km |
| Omps | — | 1 699 | 3.7 km |
| La Ségalassière | — | 969 | 4.5 km |
| Saint-Mamet-la-Salvetat | 1 105 | 1 482 | 5.6 km |
| Parlan | 1 136 | 1 499 | 5.8 km |
| Rouziers | — | 1 915 | 7.0 km |
| Glénat | 633 | 1 320 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 90 m² | 120 k€ | 90 k€–149 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 83 k€–173 k€ |
| 120 m² | 190 k€ | 119 k€–235 k€ |
| 150 m² | 237 k€ | 147 k€–302 k€ |