Le Russey
Découvrez Le Russey : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le Russey présente un marché sous tension, 48e commune la plus chère du département sur 539 : 2 421 €/m² pour les appartements et 2 690 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,4% sur un an. 38 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
38 ventes au Russey sur un an (42% d'appartements, 58% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 14,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Hausse de 66% sur 10 ans pour les appartements, de 1 630 à 2 704 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 421 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 2 690 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +66% entre 2015 et 2025 (1 630 € → 2 704 €/m²).
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 932 € → 2 774 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 429 € | 386–472 € |
| 40 m² | 515 € | 464–567 € |
| 60 m² | 736 € | 662–810 € |
| 80 m² | 864 € | 778–950 € |
| 100 m² | 957 € | 861–1 053 € |
Loyer estimé — maison (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
| 100 m² | 1 351 € | 1 216–1 486 € |
| 120 m² | 1 536 € | 1 382–1 690 € |
| 150 m² | 1 813 € | 1 632–1 994 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Russey a évolué de +40% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 630 € | 1 932 € | 1 875 € |
| 2016 | 1 761 € | 1 571 € | 1 694 € |
| 2017 | 1 782 € | 2 200 € | 2 080 € |
| 2018 | 1 223 € | 2 096 € | 1 776 € |
| 2019 | 1 181 € | 2 202 € | 1 906 € |
| 2020 | 1 815 € | 2 402 € | 2 069 € |
| 2021 | 1 681 € | 2 177 € | 1 966 € |
| 2022 | 1 921 € | 2 615 € | 2 278 € |
| 2023 | 2 060 € | 2 298 € | 2 190 € |
| 2024 | 2 246 € | 2 692 € | 2 478 € |
| 2025 | 2 704 € | 2 774 € | 2 744 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 13 | 16 |
| 2016 | 11 | 6 | 17 |
| 2017 | 6 | 15 | 21 |
| 2018 | 11 | 19 | 30 |
| 2019 | 11 | 27 | 38 |
| 2020 | 21 | 16 | 37 |
| 2021 | 20 | 27 | 47 |
| 2022 | 17 | 18 | 35 |
| 2023 | 10 | 12 | 22 |
| 2024 | 25 | 27 | 52 |
| 2025 | 16 | 22 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bonnétage | 1 209 | 2 089 | 2.8 km |
| Le Mémont | 2 006 | 2 403 | 3.5 km |
| Le Barboux | 1 904 | 2 175 | 3.7 km |
| Grand'Combe-des-Bois | 1 384 | 2 257 | 4.1 km |
| Narbief | — | 1 944 | 4.1 km |
| Les Fontenelles | 1 440 | 2 192 | 4.4 km |
| Le Luhier | 1 485 | 2 183 | 4.6 km |
| Le Bizot | 1 839 | 2 407 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 82 k€ | 62 k€–94 k€ |
| 50 m² | 118 k€ | 91 k€–131 k€ |
| 70 m² | 192 k€ | 133 k€–221 k€ |
| 90 m² | 237 k€ | 167 k€–280 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 230 k€ | 186 k€–274 k€ |
| 120 m² | 327 k€ | 259 k€–373 k€ |
| 150 m² | 361 k€ | 279 k€–426 k€ |