Le Sequestre
Découvrez Le Sequestre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 352 €/m² pour les appartements et 2 290 €/m² pour les maisons, en baisse de -9% sur un an au Sequestre, 20e commune la plus chère du département sur 309, avec 23 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché du Sequestre a enregistré 23 ventes (2 appartements, 21 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. En 6 ans, les appartements ont pris 24% (de 1 653 à 2 045 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 352 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 2 290 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2016 et 2022 (1 653 € → 2 045 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 917 € → 2 198 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 447 € | 402–492 € |
| 40 m² | 537 € | 483–591 € |
| 60 m² | 767 € | 690–844 € |
| 80 m² | 900 € | 810–990 € |
| 100 m² | 997 € | 897–1 097 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 881 € | 793–969 € |
| 100 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 120 m² | 1 189 € | 1 070–1 308 € |
| 150 m² | 1 404 € | 1 264–1 544 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Sequestre a évolué de -1% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 917 € | 1 917 € |
| 2016 | 1 653 € | 1 924 € | 1 870 € |
| 2017 | 1 915 € | 1 726 € | 1 760 € |
| 2018 | — | 1 941 € | 1 941 € |
| 2019 | 1 898 € | 2 007 € | 1 992 € |
| 2020 | 1 866 € | 1 855 € | 1 856 € |
| 2021 | 2 247 € | 2 225 € | 2 228 € |
| 2022 | 2 045 € | 2 463 € | 2 391 € |
| 2023 | — | 2 519 € | 2 519 € |
| 2024 | — | 2 344 € | 2 344 € |
| 2025 | — | 2 198 € | 2 198 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 16 | 18 |
| 2016 | 5 | 20 | 25 |
| 2017 | 3 | 14 | 17 |
| 2018 | 2 | 18 | 20 |
| 2019 | 3 | 18 | 21 |
| 2020 | 3 | 20 | 23 |
| 2021 | 4 | 23 | 27 |
| 2022 | 5 | 24 | 29 |
| 2023 | 2 | 15 | 17 |
| 2024 | 2 | 15 | 17 |
| 2025 | 2 | 21 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Carlus | — | 2 004 | 2.5 km |
| Terssac | 547 | 2 477 | 3.4 km |
| Saliès | — | 2 410 | 3.4 km |
| Albi | 2 383 | 2 017 | 3.7 km |
| Rouffiac | 1 301 | 2 569 | 4.1 km |
| Castelnau-de-Lévis | 1 329 | 1 971 | 4.8 km |
| Puygouzon | 1 602 | 2 370 | 5.6 km |
| Marssac-sur-Tarn | 2 061 | 2 251 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 70 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 90 m² | 180 k€ | 135 k€–226 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 221 k€ | 187 k€–234 k€ |
| 120 m² | 259 k€ | 209 k€–325 k€ |
| 150 m² | 348 k€ | 241 k€–463 k€ |