Le Soler
Découvrez Le Soler : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide au Soler : 1 710 €/m² pour les appartements et 2 472 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,9% sur un an. 82 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,5%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
82 ventes au Soler sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,5%, au-dessus du marché. Baisse de 23% sur 10 ans pour les appartements au Soler, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 710 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 472 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -23% entre 2015 et 2025 (1 942 € → 1 486 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 931 € → 2 566 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 422 € | 380–464 € |
| 40 m² | 507 € | 456–558 € |
| 60 m² | 724 € | 652–796 € |
| 80 m² | 849 € | 764–934 € |
| 100 m² | 941 € | 847–1 035 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 857 € | 771–943 € |
| 100 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
| 120 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
| 150 m² | 1 365 € | 1 229–1 502 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Soler a évolué de +19% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 82 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 942 € | 1 931 € | 1 932 € |
| 2016 | 1 559 € | 1 910 € | 1 888 € |
| 2017 | 1 740 € | 1 994 € | 1 971 € |
| 2018 | 1 444 € | 1 924 € | 1 866 € |
| 2019 | 1 381 € | 2 043 € | 1 979 € |
| 2020 | 2 011 € | 2 140 € | 2 129 € |
| 2021 | 1 667 € | 2 120 € | 2 087 € |
| 2022 | 2 185 € | 2 425 € | 2 400 € |
| 2023 | 1 810 € | 2 383 € | 2 320 € |
| 2024 | 1 810 € | 2 400 € | 2 317 € |
| 2025 | 1 486 € | 2 566 € | 2 487 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 73 | 81 |
| 2016 | 5 | 76 | 81 |
| 2017 | 9 | 90 | 99 |
| 2018 | 12 | 87 | 99 |
| 2019 | 11 | 104 | 115 |
| 2020 | 10 | 103 | 113 |
| 2021 | 9 | 115 | 124 |
| 2022 | 11 | 95 | 106 |
| 2023 | 11 | 89 | 100 |
| 2024 | 13 | 79 | 92 |
| 2025 | 6 | 76 | 82 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Toulouges | 2 195 | 2 408 | 2.5 km |
| Villeneuve-la-Rivière | 1 461 | 2 156 | 3.0 km |
| Baho | 2 180 | 2 313 | 3.7 km |
| Saint-Féliu-d'Avall | 1 135 | 2 210 | 4.0 km |
| Pézilla-la-Rivière | 1 581 | 2 285 | 4.0 km |
| Canohès | 2 603 | 2 745 | 4.3 km |
| Thuir | 1 902 | 2 472 | 4.9 km |
| Ponteilla | 1 446 | 2 660 | 5.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Ouest | 1 820 | 2 688 | 28 |
| Centre Ville Est | 1 418 | 2 477 | 57 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 45 k€–67 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 71 k€–129 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 105 k€–157 k€ |
| 90 m² | 168 k€ | 135 k€–202 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 232 k€ | 187 k€–270 k€ |
| 120 m² | 299 k€ | 241 k€–355 k€ |
| 150 m² | 364 k€ | 289 k€–433 k€ |
À Le Soler, le prix moyen au m² s'établit à 1 710 €/m² pour un appartement et 2 472 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 76 950 €, un T3 de 65 m² environ 111 150 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,9% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Le Soler ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -23,5%. Les maisons ont évolué de +32,9%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Le Soler est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Le Soler est estimé à 8,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 94 050 € se loue environ 663 €/mois, soit 7 956 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Le Soler a enregistré 82 ventes immobilières (6 appartements, 76 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 11% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit.
Les 2 472 €/m² affichés pour Le Soler correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 82 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.