Le Subdray
Découvrez Le Subdray : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché du Subdray se situe dans la fourchette médiane, 2e commune la plus chère du département sur 283 : 1 894 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,6% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
10 maisons vendus au Subdray sur la dernière année, un volume supérieur de 25% à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 31% (de 1 367 à 1 796 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 894 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 367 € → 1 796 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 481 € | 433–529 € |
| 60 m² | 687 € | 618–756 € |
| 80 m² | 806 € | 725–887 € |
| 100 m² | 894 € | 805–983 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 689 € | 620–758 € |
| 100 m² | 818 € | 736–900 € |
| 120 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 150 m² | 1 098 € | 988–1 208 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Subdray a évolué de +21% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 367 € | 1 367 € |
| 2016 | — | 1 681 € | 1 681 € |
| 2017 | — | 1 105 € | 1 105 € |
| 2018 | — | 1 035 € | 1 035 € |
| 2019 | — | 1 712 € | 1 712 € |
| 2020 | — | 1 785 € | 1 785 € |
| 2021 | — | 1 488 € | 1 488 € |
| 2022 | — | 1 969 € | 1 969 € |
| 2023 | — | 1 801 € | 1 801 € |
| 2024 | — | 2 179 € | 2 179 € |
| 2025 | — | 1 796 € | 1 796 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Morthomiers | — | 1 495 | 4.1 km |
| Trouy | 1 556 | 1 716 | 4.3 km |
| La Chapelle-Saint-Ursin | 2 078 | 1 767 | 4.5 km |
| Saint-Florent-sur-Cher | 1 111 | 1 292 | 5.2 km |
| Saint-Caprais | — | 1 584 | 5.3 km |
| Arçay | — | 1 719 | 6.5 km |
| Villeneuve-sur-Cher | 1 250 | 1 281 | 6.7 km |
| Lissay-Lochy | — | 1 252 | 7.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 199 k€ | 171 k€–229 k€ |
| 120 m² | 209 k€ | 160 k€–239 k€ |
| 150 m² | 250 k€ | 192 k€–285 k€ |